邯郸置家网

二手房评估费相差4000多暗藏怎样玄机

扫描到手机二手房资讯来源：重庆时报发布日期：2013-02-22 09:01 字号：T|T

摘要：前段时间才进行了一笔二手房交易的龙小平兄弟俩却发现一个问题：“中介评估费中的猫腻太多。例如我那套房子只被收取了2000多元，而我弟弟那套房子却被收了6300元。这差距之大是怎么造成的？对于房屋评估费用，国家到底有没有一个具体的标准呢？”

前段时间才进行了一笔二手房交易的龙小平兄弟俩却发现一个问题：“中介评估费中的猫腻太多。例如我那套房子只被收取了2000多元，而我弟弟那套房子却被收了6300元。这差距之大是怎么造成的？对于房屋评估费用，国家到底有没有一个具体的标准呢？”

费解一

主城面积售价差不多的两处房源评估费相差4000多元

龙小平长期在上海工作，去年11月份才回到主城，专门在石桥铺周边买了一套二手房。

“我半年前在南岸区买了两套二手房，每套面积和石桥铺这套房子差不多的，单套售价差不多的，中介都只收取了每套2000多点的评估费。”龙小平的哥哥告诉我们，因为买房他还特地打听了一下，有的中介公司收取的评估费从几百元到一两千元不等，但从没听说会收到6300元。龙小平说：“我有点喊遭不住了。”

费解二

售价49万的二手房评估费却有N个版本

版本一：6300元

当时龙小平是通过凯银中介公司寻找到的房源，这套房屋售价49万元。“我只有28万元，所以就必须贷款21万元。”由于涉及到贷款，自然就涉及到房屋评估，最近这笔二手交易已经完成了，但是龙小平却对中介代收的这笔房屋评估费用产生了质疑。“6300元，这个太高了，我觉得自己被坑了。”

版本二：2450元

龙小平的困惑我们很快帮他找到了答案，按照国家相关部门发布的《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋评估收费执行标准中，100万元以下（含100万元）的房屋评估收费最高累进费率才到0.5%，也就是说，龙小平这套房子的总价值如果为售价49万元，那么他需要缴纳的评估费顶多2450元。

版本三：4300元

那么，中介收取他6300元的评估费是从何而来？

为此，我们找到了当初为龙小平服务的中介公司的唐小姐。“首先，我必须说明一个问题，我们没有收取他这么高的费用。”唐小姐告诉我们，中介公司后来退还了龙小平2000元的评估费，实际收取金额只有4300元钱。

2450元，4300元，6300元

4300元-2450元=1850元

这中间的差额如何产生的？

首先，要了解这个行业的利益链：

N的含义：

实际就是多出来的评估费分配方式，即：

多出来的评估费的可能去向：

1、中介独吞

2、中介评估公司同分

3、利益第三方参与分配

如此操作，评估公司没违规，而中介即使收了这么多钱，但其中有一笔可以说是酬劳

尽管如此，这4300元钱和2450元钱之间还存在1850元钱的差额，这笔钱又是怎么被收取的呢？唐小姐解释说：“我们中介总得生活下去，肯定从中要收点费用。”

对于唐小姐的解释，龙小平觉得有点欠公允。“中介吃的就是这碗饭，我明白。但是我们找中介买房子是要交中介费的，难道这钱还不够？需要你们利用评估费的名义再多收钱？”

龙小平的质疑也正是我们的困惑，不过唐小姐告诉我们，其实多收评估费并非他们中介公司才这么做，而是整个中介行业都存在的一个市场走向。唐小姐还透露了业内好几家中介公司的收费标准，“他们甚至收到了1.5%，相比之下，我们算很少的了。”

唐小姐说，其实这个收取评估费的事情只是相当于他们中介和评估公司共分一杯羹，中介公司虽说收了中介费，但是找评估公司评估，中间也需要中介公司多方面努力，“我们不可能白帮忙噻。”

你看到的不一定是真相

尽管唐小姐解释说评估费中有部分钱是作为“中介不能白帮忙”的钱而被收取的，但是对于龙小平来说，按照法律规定的0.5%累进费率来算，他们房子的费用最高才只能收到2450元，现在被收取了4300元，已经超出了法律规定范围，难道说中介不认为他们已经违了规？对于这个问题，唐小姐并没回应，她只是再次说明，这是这个行业的走势，大家都一样。