节后上海二手房市场回温“房东已不给议价余地”
扫描到手机 二手房资讯 来源:东方早报 发布日期:2013-02-19 09:56 字号:T|T
摘要:2月17日,汉宇地产董事总经理施宏叡介绍,春节长假的后几天,已陆续有购房者入市。尤其是在刚需板块,购房者因为担心春节后房价上涨,出现快速入市迹象,“虽然长假期间房价总体没有出现太大波动,但各区域已基本是零议价,房东要的价格买家必须给位到才能成交。”
春节长假结束后,上海二手房市场渐渐回温。
2月17日,汉宇地产董事总经理施宏叡介绍,春节长假的后几天,已陆续有购房者入市。尤其是在刚需板块,购房者因为担心春节后房价上涨,出现快速入市迹象,“虽然长假期间房价总体没有出现太大波动,但各区域已基本是零议价,房东要的价格买家必须给位到才能成交。”
施宏叡预计,2月上海二手房的成交量会受到春节长假的影响而有所下降,但降幅不会像往年那么大。
德佑地产区域总监张剑东的判断是,2月上海市二手房的成交量会有所下降,但也能保持在2万套左右。
虽然假期刚过,但张剑东称,已能感受到“市场明显有上升的趋势”。
据张剑东介绍,这几天的二手房市场虽然刚刚起步,但长假后两天“我们公司就已经成交了近20套房源”,“总价有300万-500万元的,有1000万元以上的,比较活跃。”
据张剑东称,春节前后二手房的价格和此前差不多,由于时间间隔较短,没有出现明显上涨,但房东在报价上依然坚挺,没有议价的余地。
多家中介机构均称,沪上二手房卖家的强势态度尚未转变。
21世纪不动产林绿家园分行负责人称,春节期间,该板块内部分业主出现上调房源挂牌价的情况,涨幅多在5%以内。部分卖家认为,后市价格有望继续走高,当前适当涨价较为合理。如果一时卖不了,也可再随市调整。
汉宇地产市场研究部对上海市40多个二手房成交重点板块抽样监测显示,多数房东表现强势,部分房东有“跳价”现象。
截至昨日发稿,网上房地产显示,上海市二手房挂牌量已大幅下滑至14万套,这较去年6、7月份逾17万套的挂牌量降幅明显。
一业内人士称,前期二手房市场的集中成交浪潮,以及部分房东撤牌惜售,都可能是挂牌量出现较大幅度下滑的原因。
房东的强势姿态可能打击成交回暖势头。
汉宇地产宝山共康泗塘板块的区域经理丁以珍提及,区域内的几家分行正月初三便开门营业,但上门、电话咨询的买家屈指可数,看房更不用谈了。
汉宇地产分析师朱春峰同样认为,随着潜在买家不断返沪,春节长假后上海二手房市场温度将有所回升。但朱春峰担心面对房东“跳价”、“惜售”的强势态度,加上全国“两会”临近,市场可能会进入一个短暂的“调整期”。
上海中原徐家汇(8.84,-0.02,-0.23%)板块区域经理王思文说,2月中下旬开始市场将进一步回暖,春节期间积累的一些需求会陆续释放,且置换客将会成为下一波的购房主力。
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