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卖方笃定买方心忧节后申城二手房市场正暖

扫描到手机二手房资讯来源：东方网发布日期：2013-02-19 09:54 字号：T|T

摘要：近日，德佑地产市场研究部发布监测数据：蛇年春节长假（2月9日-2月15日）期间，上海市新建商品住宅成交面积为4641平方米，环比（较上周）上涨165.4%，创下近4年上海春节长假楼市成交新高；成交均价为24056元/平方米，环比上涨40.7%，创下春节长假楼市成交价新高。

近日，德佑地产市场研究部发布监测数据：蛇年春节长假（2月9日-2月15日）期间，上海市新建商品住宅成交面积为4641平方米，环比（较上周）上涨165.4%，创下近4年上海春节长假楼市成交新高；成交均价为24056元/平方米，环比上涨40.7%，创下春节长假楼市成交价新高。

节日期间，记者在走访时发现，上海新建商品住宅和二手房（房源、代理、租房）市场都显露出热火朝天的趋势。业内人士和记者谈到，一般来说，节前时二手房市场购房者心态较为心忧，扎堆过户上海常有发生，并不奇怪，节后过户潮仍有可能出现。而在新房市场，开发商很可能在“蓄力”中，或许正酝酿节后掀起新一轮推盘高峰，同时应警惕部分热点楼盘节后的涨价冲动。

卖方“笃定”买方“心忧”

据业内人士介绍，春节长假刚过去，已经有不少购房者入市，表现颇为“焦急”。这种“焦急”感尤在刚需板块表现地尤为明显，购房者因为担心春节后房价会再次上扬，出现购房者快速入市迹象。

值得关注的是，虽然长假期间房价总体没有出现太大波动，但是由于多数人看涨未来房价，买卖双方心态落差大，卖方“笃定”买方“心忧”的态势很明显。目前。各个区域已基本是零议价，房东基本不议价，在热门地区，房东的心里价格上升，不涨价就算不错了。

现在右部分卖家认为，后市价格有望继续走高，当前适当涨价较为合理，如果卖便宜了，那不就吃亏了。而且，现在是卖方“坐庄”，如果一时卖不了，也可再随市调整，横竖没有亏的可能，不如再“吊一吊”。

供需失衡或许是关键

记者在网上发现，目前上海市二手房挂牌量已大幅下滑至14万套，这较去年6、7月份逾17万套的挂牌量降幅明显。前期二手房市场的集中成交浪潮，以及部分房东撤牌惜售，都可能是挂牌量出现较大幅度下滑的原因。

此外，随着潜在买家不断返沪，春节长假后上海二手房市场温度将有所回升。

一方面，上海二手房房源数量正在逐渐消化，另一方面，买方的增加数量在增加，心态也在变化。供需平衡被打破，房价势必将会发生变化，房东表现强势，部分房东有“跳价”现象也就不奇怪了。

责任编辑：王铁虎关键字：卖方淡定，买方心忧，申城回暖

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