近几年，随着杭州楼市版图的改变，二手房市场的市场结构和热点也一直在变化。2013年，大量新房源的交付、学区的调整，以及购房者选房标准的升级，将使二手房市场格局再次生变。  

萧山、余杭二手房市场异军突起

据我爱我家市场研究中心分析，随着公交、地铁等交通配套逐步完善，主副城区之间的距离问题日渐得到解决，这些区域的二手房在地段和配套方面的优势越来越明显，且伴随城市化进程，余杭和萧山也正在演绎着杭州主城区的发展道路。“2013年间，交通利好、市场环境利好，都会促成周边区域二手房交易越发活跃。”

实际上，去年，余杭、萧山二手房市场即已呈现发力之势。去年11月初，杭州主城区一度出现过二手房交易量下滑的情况，余杭、萧山二手房市场却逆势升温。对此，我爱我家曾分析指出，余杭、萧山区却迎来大量楼盘交付，可选余地很大。既丰富了当地的二手房市场结构，而且二手房在地段和配套方面的优势越来越明显。

华邦地产熟悉分析师宋文杰也指出，杭州周边像萧山、余杭这些区域二手房市场悄然升温，与供应量充足不无关系。“随着余杭、萧山新盘项目大量交付，既丰富了当地的二手房市场结构，也给购房者提供了更多的房源。”

另据业内人士指出，随着杭州中心城区地块开发殆尽，未来新房新增供应减少，市场重心将逐步外扩，从而将更多的人气吸引到副城，这也会间接刺激副城的二手房市场，其在市场中所占比重有望进一步增加。

此外，根据华邦地产市场研究中心所作的购房意向调查，对于大多数购房者来说，购房的总价仍希望控制在200万元以内。对于有改善居住条件需求的购房者来说，这样的总价预算，在副城的挑选余地会更大一些。

新小区将取代老小区成交易主力

除了板块热点的转移，从房源类型上来，过去，二手房市场成交主力多为翠苑、朝晖等老小区，而随着购房者对居住品质的要求越来越高，许多购房者可能会更倾向于从新建小区中寻找目标。

根据华邦地产的调查分析，许多购房者在选房时都非常环境因素，这其中，公共配套中小型花园、绿化景观是所有配套中最受购房者所关心的。越来越多的新建小区以景观、绿化作为宣传点，这也是因客户需求所致，特别是对于改善型客户，对环境的要求更高。

其次，像健身中心、会所、幼儿园、车位充足的关注度也十分接近，客户对上述需求也在不断提高。

调查显示，在购房的参考因素中，价格、户型是大多数购房者最为关注的因素，而排名第三的，却是位列交通出行、商业配套、学区这些热点宣传之前的“环境”因素。居住的舒适程度更多地取决于公共配套的丰富等环境因素的影响，而随着越来越多的改善型购房者比例增加，希望在安静、舒适、绿化等综合环境优越的小区环境内生活。而一些周边环境较差，多不被购房者考虑。

依此分析，相比于传统的老小区，最近几年营建、交付的楼盘才更接近购房者的选房标准。去年，欣盛·东方郡在二手房市场上的抢眼表现，即印证了这一趋势。而随着交付楼盘的增加，这一趋势将体现得越来越明显。

学区调整催生新热点

从目前杭州二手房市场现状上看，备受瞩目的仍属一些地段较好的学区房。我爱我家市场研究中心认为，学区房一直以来是二手房市场最保值的房源，虽然房源量受市场供应量的影响，成交量方面难免受影响，但在成交价格上，很难出现大涨大跌的情况，学区房价格坚挺，抗跌能力强。而且短期内，学区房房源相对紧俏的现状也很难改变。

而最近一段时间，主城区多个学区“微调”，另外，还会有一些新学校即将修建。

其中，西湖区的学区变动最大。西湖区一直是杭州教育资源较为强势的区域之一。学军小学、文三街小学、保俶塔实验学校等都位于西湖区内。今年，西湖区正有多所学校在建或扩建。

目前，位于武林巷以北，保俶路以东，文三街上宁巷两侧的文三中学(暂定名)正在公示，文三中学建设完成后，将大大改善该区块内教育配套超负荷运转的问题；另外，文三街小学也计划在现有校区基础上扩建.。

在拱墅区，也有几所新学校正在修建，其中，卖鱼桥小学将于今年完工，位于申花路与益乐路附近大关小学申花校区更将于今年9月就投入使用。

这些动态，都可能会牵动二手房市场的神经，催生新的二手房热点。

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主城区在建或将建学校

西湖区：

文三中学(暂定名)：文三中学位于武林巷以北，保俶路以东，文三街上宁巷两侧，目前规划正在公示中。但由于用地需多部门协调。学校什么时候开建，什么时候建成都还无法确定。

文三街小学计划扩建：文三街小学将在现有校区基础上扩建5400平方米，现有的18个班级，将扩展到24个班。

紫金港中学：紫金港中学已经在2012年9月开始招生，对口保俶塔实验学校(申花路校区)。

西湖小学三墩校区：位于三墩新盘协安·紫郡园区内，2015年4月交付，当年招生。

拱墅区：

大关小学申花校区：大关小学申花校区位于申花路与益乐路附近，将于今年9月正式投入使用。

长阳中学(暂定名)：正在建设中，预计建成30个班的规模，明年9月投入使用。

拱宸桥小学文华校区：正在建设中，硬件标准参照美国第二代教室设计，建成时间尚不确定。

卖鱼桥小学隐秀校区：由卖鱼桥小学教育集团办学，预计2013年完工，2014年上半年交付。