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买回二手房卧室被邻居圈占了

扫描到手机二手房资讯来源：南方都市报发布日期：2013-01-28 08:41 字号：T|T

相邻两套房曾属同一业主，购房者怀疑被前业主和中介合伙蒙蔽
　　花光近20年的打工积蓄按揭买套二手房，在交钱过户后才发现，一间10余平方米的卧室被邻居家圈占了，39岁的陈四元女士傻眼了。对此，前业主、房产中介均称不知情。协商不成，陈四元决定打官司为自己讨公道。
　　看房时中介借故不让进房间看
　　陈四元的女儿今年1岁多，为给孩子提供一个好的成长学习环境，她在福永景山实验学校旁的景山花园购买了一套二手房,首付238888元，银行按揭贷款26万元。
　　“去年10月24日，万福房地产中介公司两名业务员带我看房，当时她介绍说房子77.4平方米，是三房一厅。当时有租客在，中介说不方便到房间里看，只看了其中一间卧室。”陈女士说，她对这套房子的朝向比较满意，当即交了4万元定金，并于去年12月交清房款顺利过户。
　　交完钱收房时才发现房被改造过
　　不过，在今年1月7日收房时，陈四元却傻眼了。“我打开之前中介说的‘主卧’一看，那间房只有五六平方米，明摆着就是婴儿房。”陈四元感觉房屋的实际面积不对，向小区物业管理处索要原始户型图进行比对，竟然发现更大的问题：自己的房子少了一间。
　　这张由广东省城乡规划设计研究院设计的二层平面图复印件显示，其所在的景山花园B1栋203房原本是两房一厅，其中客厅较大，如今则被改造为三房一厅，有几平方米的阳台也被改造为卧室的一部分，不过，靠门口有一间约11平方米的卧室则不见了，原来是被圈进了隔壁202房。陈四元前去讨说法，202房现业主称，他也是不久前买下的房子，花费63.8万元。
　　陈四元说，交钱之前她只看过一次房，前业主、房产中介均未向她说明房屋被改造及面积缩水的情况，其怀疑是前业主和中介合伙蒙蔽了她。陈四元提供的房产证复印件及购房合同均显示，203房的面积为77.4平方米。
　　该楼多名业主称，景山花园于1995年前后建成入伙，B 1栋202房、203房原本属于同一个业主，2000年前后对房屋结构进行了重大改造，去年该业主名下这两套房产被法院查封并进行拍卖。
　　前业主及中介均称不知情
　　前业主周忠告诉南都记者，涉事房屋是他于去年竞拍购得，“不记得当时花了多少钱”。“买来之后我就出租了，我也没去看过几次，不知道少了一间房。”周忠建议记者向房地产中介了解情况。
　　前日，南都记者陪同陈四元前往涉事的深圳市万福房地产投资顾问有限公司金达分公司的营业网点，经手的置业顾问李云欣称，他也是在陈四元发现问题投诉之后才知道房屋结构发生重大变化，建议陈四元持房产证作为凭证，找隔壁202房业主协商，看能否要回这11平方米的房间。“我们正在一级一级上报，总公司方面也会给陈女士一个说法。”
　　律师建议
　　可申请法院强制执行，要回被占面积
　　辛辛苦苦攒钱买房，面积公然缩水，责任谁来承担？陈四元应该何去何从？
　　广东淳锋律师事务所陆化律师认为，本案中房地产中介涉嫌误导购房者，而且没有说明涉事房产的实际情况，应当承担赔偿责任。前业主周先生未按合同及房产证面积交付房产，也应当承担法律责任。当事人陈四元面临两个选择，一是要求退房，二是要回原有11平方米的房产面积。在退房过户手续中会产生相关税费，而且她与银行签订有按揭合同，会面临贷款利息等其他不确定因素。陆化律师建议陈四元申请法院强制执行，向202房业主要回被侵占的面积。至于202房业主与其前业主的纠纷，则应另案处理。