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买二手房小心陷阱没看房产证差点多交2万税费

扫描到手机二手房资讯来源：南方都市报发布日期：2013-01-25 09:16 字号：T|T

摘要：据李先生讲述，他们夫妻二人是打工一族，好不容易在某房地产中介公司看中了一套价值39.5万元的二手房。考虑到二手房买卖的契税，在签订买卖合同前，他们三番四次询问房屋是否已经办理房产证，是否已经购买超过五年，中介都给予了肯定的回复，说联系上屋主就可以看房产证。

市民李先生夫妇反映房产中介故意隐瞒房屋未办理房产证的事实，要求商家退回2万元定金。

据李先生讲述，他们夫妻二人是打工一族，好不容易在某房地产中介公司看中了一套价值39.5万元的二手房。考虑到二手房买卖的契税，在签订买卖合同前，他们三番四次询问房屋是否已经办理房产证，是否已经购买超过五年，中介都给予了肯定的回复，说联系上屋主就可以看房产证。由于觉得价位还算合适，于是夫妻俩在未查看房产证的情况下，交了2万元定金，签订了买卖合同。合同中明确约定“买房负责全部税、费用”，但对房产证的信息却没有明确记载。

一周后李先生到房产部门查询该房的房产证信息时吓了一跳，这套房子的房产证居然还在办理当中。那就要多支付大概2万元的税费，感觉自己被骗了，李先生要求解除合同，并全额退回定金，却遭中介公司拒绝。

多次协商无果，李先生来到了江门市新会区消委会。接到投诉后，消委会直接与该中介公司取得联系，中介人员吴某承认了当时没有如实告知房屋未办理房产证的事实。最后双方达成一致协议：税费缴纳不参照合同中约定，李先生作为买方，只需支付房屋过户中买方应缴的税费以及为卖方支付应缴部分的40%。

消委会提醒购房者，签订二手房买卖合同时，应当慎重审查合同条款，对有异议的细节应详尽了解清楚，并形成书面文字；在没有弄清房屋真实情况之前，不要轻易缴纳定金或者诚意金。

责任编辑：王帅关键字：二手房陷阱房产证税费房产

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