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北京二手房：同比数据遭误读成交量未暴涨

扫描到手机二手房资讯来源：中国新闻网发布日期：2013-01-24 09:11 字号：T|T

摘要：日前，“北京二手房成交量同比上涨360%”的数据引来了市场各方对楼市将重现火爆局面的担忧。不过，此前已有业内人士在采访中分析表示，成交高点和冰点时期的比值反差必然强烈，突出反映同比数据容易误导市场和购房者，从而推高房价。

日前，“北京二手房成交量同比上涨360%”的数据引来了市场各方对楼市将重现火爆局面的担忧。不过，此前已有业内人士在采访中分析表示，成交高点和冰点时期的比值反差必然强烈，突出反映同比数据容易误导市场和购房者，从而推高房价。而在上周末的走访中，多家房产中介也均向中新网房产频道表示，目前北京二手房市场的成交量仍表现为“平稳增长”，媒体对同比数据的过分解读甚至是误读只会对市场预期带来负面影响。

1月中上旬成交量环比仅上涨

多家房产中介的门店负责人在采访中表示，虽然近几月北京的二手房成交量确实在上涨，但即使在成交量上涨较多的门店，涨幅也多在30%左右。此外，当前支撑成交量的仍是刚性需求和置换性需求，房价也并未出现大幅上涨。

而根据北京住建委网签数据统计，1月前20天，北京二手住宅网签总量约11000套，环比上月同期的网签量仅上涨了2.6%。

在链家地产最近业务量较大的通州和大兴两家门店，门店负责人均表示成交量涨幅在30%在左右。

美联地产近来业务量较大的华侨城店负责人秦先生则表示，该店1月至今的二手房成交量环比上涨约20%左右。“但是因为一部分网签量是从12月积压下来，所以真正属于1月的网签量可能要从10号左右开始计算更为准确。”

此外，从多家中介门店所提供的信息来看，当前北京的二手房价格也并未出现大幅上涨，链家地产大兴店店长刘小姐说，虽然媒体曾报道市场上出现了一夜之间涨价几万甚至几十万的个案，但自己并未发现“坐地起价”的业主，相反，“最近成交的房源中最多的还砍下来了10万元。”

秦先生也表示，随着成交量的上涨，业主在报价后可能会在洽谈过程中出现议价空间减小的情况，但是提高报价的情况并不多见。

除了卖房人在报价时仍保持理性外，多位中介门店负责人也表示并未发现恐慌性购房的现象。“除非是低于市场价的房子，否则不会有一套房多家抢的局面。”刘小姐表示。

据链家市场研究部提供的数据显示，今年1月上半月，北京市二手住宅成交均价为24627元/平米，与12月相比，增长0.16%，基本持平。

此外，除了成交量同比上涨360%的数据引起了市场不小的震动，在朝阳房屋交易中心有购房者彻夜排队拿号甚至出现“黄牛党”的报道也让市场各方愈加猜测楼市已经重新陷入疯狂。

美联地产华侨城店负责人秦先生在采访中向中新网房产频道表示，朝阳房屋交易中心排队拿号的情况早在2012年7月份已经开始出现，“现在我们的经纪人也有很多早晨五点就去帮客户排队过户。”

但是秦先生表示，排队拿号与成交量的上涨有一定关系，但是也与朝阳房屋交易中心覆盖区域较广不无关联。