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二手房整体平稳

扫描到手机二手房资讯来源：21cn 发布日期：2013-01-24 08:49 字号：T|T

来自荣城房产监测数据显示，近期，昆明二手房市场总体平稳，售房和租房均价略微下跌，但跌幅不大。另一连锁机构数据表明，部分片区二手房售房市场有回暖迹象，回暖幅度逐步加快。
　　二手房市场：总体平稳
　　从荣城房产的售房及租房成交数据来看，近期二手房市场整体平稳，2012年12月份与2012年11月份相比，售房、租房均价都略微下跌，但下跌幅度不大。其中售房方面，昆明市2012年12月份二手房售房成交均价约为7923.47元／㎡，均价环比2012年11月（7934.02元/平米）下跌0.13%。
　　荣城房产总经理助理方女士介绍，“虽然12月昆明二手住房的均价整体微跌，但是在纳入售房成交统计的20个片区中仍有高新片、世纪新模片、关上片、金星片、佳湖片、怡园片、银河片、金色片、阳光片、广福片等10个片区均价均上涨，上涨范围在107——1054元/平米之间。”
　　上涨的10个片区中，除了均价上涨最多的广福片之外，其余片区的成交均价上涨均在500元/平米的范围内。
　　其随后表示，总体来看，二手房市场总体平稳，与上个月相比基本持平，成交均价和成交量没有太大变化，进入一月份，由于是二手房传统淡季，租房市场可能会有小幅下跌。“临近过年，有部分租客会退房，选择年后再租，这也是造成租房量和租金小幅下跌的其中一个原因。”
　　房东：部分开始涨价
　　“近一个月成交量不错，价格也有小幅微涨。”中原地产三级市场部副总经理涂驱云介绍，从12月开始，二手房成交开始有回暖迹象，有房东不仅不愿意降价而且还将房价提高了3%~6%的幅度，而且涨价房东占到了挂牌的50%左右。
　　回暖迹象也得到了中原地产大陆区总裁赖国强的印证，在其微博里都是飘红业绩，从昆明到西安，从上海到重庆，各区域都取得了骄人的业绩。
　　“上海、重庆、上海宝原、昆明及河南分公司成功在2012年底再创新高！”赖国强在微博中表示。
　　某连锁中介负责人称，最近由于房东的加价行为，导致了成交量有所下降，加之一季度是二手房传统淡季，他预计今年1季度成交量同比会降20%~30%左右。
　　上述负责人称，今年第四季度全国二手房市场有开始回暖，42个城市统计数据显示二手房交易逐渐升温，而昆明从12月份开始房东开始有涨价苗头，最近一段时间更是不降反升，甚至加价卖房。“我们在南市区广福路片区的门店，有些房东一下子提价3、5万。而在租房市场，仅一家门店一个月成交20多套，价格也有10%左右的涨幅，多少有些意外。”