去年东莞二手房价格稳 今年成交均价或小幅上涨
扫描到手机 二手房资讯 来源:华龙网 发布日期:2013-01-21 09:16 字号:T|T
东莞的二手楼市趋稳,二手房价格平稳,而在成交量上,第四季度全市成交量出现了一个小幅上升。据东莞市房产管理局公众信息网的二手网签数据显示,2012年东莞全年的二手网签量共有35761宗,其中超过6成的交易来自于下半年。
下半年价稳量升
2012年下半年,东莞二手房价稳量升。据东莞市房产管理局公众信息网的二手网签数据显示,除了10月第一周因国庆长假导致网签量偏低之外,其余各周的网签量,都保持在一个较高的水平。其中,10月的最后一周以及11月的第一周,网签量更是接近1400宗,创下今年以来的最高纪录。而整个4季度,东莞二手房的网签量更是突破1万宗,达11999宗,较三季度增加逾2成,同样创下自2011年以来的季度成交最大值。而2012年全年的网签量共35761宗,超过6成的交易来自于下半年。
房贷政策激活交投
2012年部分银行首套房贷利率出现优惠以及6、7月央行两度降息,激发起对房贷依赖度较高的刚需型买家入市;此外,资金保值需求也带动投资者对商用物业的关注度提升,以商铺、写字楼为代表的商用物业市场交投在2012年成交升温。
从东莞市房产管理局公众信息网公布数据分析,在房贷政策出现变化后,2012年下半年市场交投活跃度比上半年明显上升,成交量增幅超过50%。
住宅市场刚需买家为主
去年首次置业者所能享受到的房贷政策利好最多,这类人群的入市积极性被激发出来。
合富置业市场经理梁燕明表示,城区二手住宅市场刚需买家占主导的格局贯穿2012年。从合富置业录得的东城南城二手住宅成交个案分析,自2012年二季度以来首次置业者占比连续三个季度达七成多。镇区二手住宅市场虽然也以首次置业者为主导,只是比例没有城区高。
进入年末以来,由于一手开发商的年度任务已经大部分完成,以价换量的可能性较小,所以,二手房已经成为很多刚需购房者的首选。据合富置业成交数据显示,4季度首次置业者的比例进一步提升,达80%,较年初上升10个百分点。
在2011年“新国八条”以及差别化住房信贷政策等的影响下,很多首次置业者更加珍惜现时的购房机会,越来越多的实力买家,在首次购房时就会选择一步到位,购买大户型单位。据合富置业成交数据显示,在4季度,有21.6%的首次置业买家都会直接选择120㎡以上的大户型单位,较前三季度的18.5%有所增加。
今年成交均价或涨
在金信联行市场研究部看来,2013年楼市成交量继续振荡上行。二手房价格在已经日渐稳固的当下,难见逆转。短期内买卖双方依然呈现胶着状态,价格依然看涨,全年成交均价将保持7%~10%的增幅。
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