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北京二手房年初成交量同比大涨

扫描到手机二手房资讯来源：中国网发布日期：2013-01-21 09:13 字号：T|T

近日北京楼市呈新年 “开门红”。1月上半月，北京二手房市场更是出现成交量火爆的现象。
　　据北京市住房和城乡建设委员会网站的网签数据统计，2013年1月上半月，北京市二手住宅网签总量为7940套，环比2012年12月同期的网签量上涨了6.6%，与2012年1月同期的网签量相比更是大幅上涨了360%。
　　均价直逼2.6万元/平方米
　　值得一提的是，北京二手房市场不但成交量出现高峰，房价也出现小幅上涨。据有关机构统计，1月上半月，北京二手房交易均价为25475元/平方米，比2012年12月的房价上涨了3.5%。
　　从成交区域来看，海淀、朝阳、丰台3个区域在1月上半月的二手房成交量占全市同期二手房成交量的66%，比上月同期提升了3个百分点，房价与上月同期相比也出现了3%至5%的上涨。
　　由于地铁8号线二期南段的完工，使得昌平区二手房价与上月同期相比也出现了5%的上涨。
　　通州、顺义等区域的购房需求与上月同期相比基本持平，并未出现明显增多；房价也与上月基本持平，并未出现明显上涨。
　　专业人士分析北京二手房成交量和价格上涨的原因：一方面由于岁末年初购房需求集中释放，二手住宅成交区域越来越向城市核心区集中，交易热点区域的业主普遍提高报价，议价空间缩小；另一方面，中高端改善型房源成交比例上升助推二手房房价持续上涨。据统计，1月上半月北京二手房市场成交单价在3.5万元/平方米以上的住宅占比达到了31%，比上月同期增加了4个百分点。
　　成交量或再创新高
　　据链家地产市场研究部统计，1月上半月，北京二手房市场的新增客源与2012年12月同期相比，增加了11%。
　　此外，2012年年初北京新房市场的供应量萎缩，新开楼盘普遍在五环、六环以外，这促使部分购房需求从新房市场流向二手房市场。值得一提的是，新开通地铁的周边区域的购房需求增长了20%左右，而且房源也比较紧俏。
　　相关机构预计，1月份北京二手住宅成交量仍将保持高位，或将超过2012年12月的成交量，再创月度成交量新高；此外，随着春节前购房需求的集中释放，尤其是购房需求越来越向城市核心区域集中，热点区域的供需矛盾进一步加大，房价将进一步小幅走高。
　　链家地产市场研究部分析，2013年年初，北京房市基本延续了2012年年末的火爆。不过，二手房市场的新增房源明显减少，与2012年同期相比下降幅度为4%，因此房价上涨的压力依然很大。