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限价房小区生活成本倒挂费用高于周边商品房小区

扫描到手机房产资讯来源：中国新闻网发布日期：2013-01-15 09:13 字号：T|T

元旦之夜，通州区六环外限价房小区东亚瑞晶苑发生停车纠纷，起因是小区停车开始收费，而附近的一些商品房小区却不收停车费。最近，记者深入海淀、丰台、通州等地多家限价房小区探寻发现，不仅停车费，一些限价房小区的物业费也存在与附近商品房倒挂现象。不少业主与物业公司发生纠纷，并呼吁政府部门对限价房各项收费予以限价。

◎物业费倒挂

2.5元/㎡物业费被指太高

“小区绿化什么都没有，凭什么物业费每月收2.5元/平方米。”在丰台区限价房小区御景春天业主论坛上，这样的呼声不少，有的业主甚至高呼“坚决不交物业费”。

进入该小区南门，左侧自南向北依次是1号楼、2号楼，两栋楼之间是约100平方米的空地，除了地下车库，其他配套设施很少。

房间狭小，小区没有文化、教育、体育设施等相关配套，绿化谈不上，还每个月2.5元/平方米的物业费，更让业主们难以接受，“这已经是北京中高档住宅区的标准了”，业主们称这限价房小区是“躲不起，伤不起，住不起”。

最让业主们不解的是，该小区物业费标准比周边商品房小区还高，而且无论从地段、面积、环境等方面，比一些地段更好的限价房小区物业费标准都高，“小区北面四环内的青秀城，物业费每平方米才收一块多，我们这是四环外，户型全是建筑面积42平方米的房子，就像宿舍楼，为什么物业费每平方米要收2.5元？”据了解，位于该小区南侧的商品房小区富锦嘉园物业费不带电梯的是1.06元/平方米·月，带电梯的是1.96元/平方米·月。

昨天，该小区物业公司一工作人员称，物业费收取标准在业主们签署物业服务合同时就已经定了，“业主们既然签了，就应该按合同缴纳”。

同为限价房，位于通州区的大方居物业费1.98元/平方米·月，而其周边商品房小区达富雅园、翠屏北里是0.5元/平方米·月，加州小镇无电梯是0.8元/平方米·月，有电梯是1.6元/平方米·月；时尚街区1.8元/平方米·月；京洲世家是1.9元/平方米·月。北京首家限价房小区旗胜家园1.8元/平方米·月，其周边商品房枫丹丽舍是1.6元/平方米·月，新康园是1.2元/平方米·月，知本时代是1.6元/平方米·月。

上述小区作为限价房住户，一些居民表示收房时知道物业费标准，但入住后实在觉得这钱交得不值，并且实在不解为何比周边商品房还贵。

◎停车费倒挂

每月150元高于周边小区

在限价房业主看来，生活成本倒挂不仅仅来源于物业费高过周边小区。位于六环外马驹桥附近的东亚瑞晶苑小区，业主就对停车收费不满，今年元旦之夜起截至昨天，业主同物业公司争论了整整两周。

自今年1月1日开始，东亚瑞晶苑小区的东亚时代物业公司开始对小区地上车位收取停车费，每月停车费为150元。因认为小区地处六环外、地面车位属于全体业主公摊、收取标准高且小区没设临时车位，不少业主纷纷抵制停车位收费。“每次开车进小区，要不和保安吵半天，要不尾随有卡车主进入，有次将车停外面路边，车的后视镜还被砸了。”一业主反映称，现在一提及开车回家就很烦。

“其实如果为了停车有序，我们也赞成收费，只是发现停车费一个月收150元，比附近其他小区还高就说不过去了。”一位业主表示，东亚瑞晶苑位于六环外，附近地广人少，有些小区如北侧六环内的莲水怡园根本不收停车费，其他一些小区有的收100元一个月。

然而，从今日开始，无卡车主开车回家不用再担心保安撂挡杆阻挡了，昨天，该小区几名业主组成业主代表小组，同东亚时代物业公司经理王志强约见沟通，确定并解决了该小区设立临时车位等问题，“原来小区地下车库车位只售不租，现在物业基本同意按月租赁了，并且价钱只会稍微比地面车位高；地面车位收费太高，物业称现在小区有办了车位的业主周一至周五不回小区，物业愿意搭台，帮没有车位的业主牵线，同有车位的业主错时停车”。

对此，该物业公司相关负责人回应称，物业公司收取停车费已经通过通州区市政管委进行了备案，“关于申请备案的授权，在物业服务合同上，业主们也都签字了。我们也在努力调整各项收费规定，也和业主代表们就停车费、物业费及物业服务等内容多次会面商谈，争取最终能令业主满意”。该物业公司还表示，正因本小区是限价房小区，人员比较密集，才造成了车位少需求多，因此不得不收费管理。

责任编辑：王大伟关键字：限价房商品房邯郸房产邯郸置家网