中海全年销售未达900亿元 扩张拿地过千万平米
扫描到手机 房产资讯 来源:观点地产网 发布日期:2013-01-11 11:20 字号:T|T
摘要:据中海公告显示,其2012年12月份实现房地产销售额56.3亿港元,实现销售面积43.5万平方米,同比分别增长1.9%及19.5%。
1月10日,中海公布的2012年销售业绩显示,其去年的销售累积达到1,115.2亿港元,折合人民币约为896亿元。
而另一方面,中海于2012年疯狂拿地,一年之内新增土储近千万平米。
销售千亿港元
据中海公告显示,其2012年12月份实现房地产销售额56.3亿港元,实现销售面积43.5万平方米,同比分别增长1.9%及19.5%。
而中海11月实现房地产销售52.2亿港元,这也成为中海于2012除春节元月之外销售业绩最低的两个月。
12月份,北方区为销售额及销售面积最多的地区,其销售额达16.07亿港元,销售面积达16.72万平方米;珠三角地区为销售额增长幅度最快的地区,其销售额达3.67亿港元,同比增长11.21%;而环渤海地区则为销售面积增长幅度最快的地区,其销售面积达9.27万平方米,同比增长55.80%。
公告披露,2012年1至12月份,中海累计实现房地产销售额1,115.2亿港元,同比增长28.1%,累计实现销售面积729.1万平方米,同比增长30.6%。
在此基础上计算可知,中海2012年均价约为15200万港元/平米,与2011年水平相若。
此外,中海旗下另一上市公司中海宏洋也于同日发布公告,称其于12月份实现房地产销售额2.91亿港元,实现销售面积4.45万平方米。
2012年1至12月份,中海宏洋累计实现房地产销售额135.21亿港元,累计实现销售面积103.48万平方米。
年底发力拿地
就在发布公告的同一天,中海又于北京补充了土地。
1月10日,北京市土地储备整理中心公布,位于石景山区的一宗地块花落中海。
该宗地位于石景山区老古城村,建筑规模控制在133701平方米以内,中海地产的报价为20.18亿元。经初步计算,该宗地的楼面地价超过1.5万元/平米。
事实上,这只是延续了中海从2012年第三季度末开始的土地激进作风。
据中海公告显示,其12月份于武汉市、杭州市、厦门市、苏州市、青岛市、佛山市、宁波市共新增项目10个,总权益发展面积3,474,648平方米,共需支付地价136.6亿元。
此外,2012年中海累计新增土地储备1,032万平方米,其中新增权益土地储备992万平方米。
同时,中海宏洋在12月份于南宁市及常州市新增项目2个,总权益发展面积593,267平方米,需支付地价12.91亿元。
中海宏洋去年累计新增土地储备367.90万平方米,其中新增权益土地储备340.76万平方米。
有计算称至此中海于2012年总计新增土储应已约为1400万平米。
而在2012中期业绩会上,孔庆平直言下半年会加强对土地市场的关注。
当时,孔庆平称上半年买地节奏和现金收入挂钩,但下半年会加快买地步伐。
“我们年初订下了全年720万平米新增土地的计划,现在(完成目标)仍有距离,我们还会继续寻找机会。”他认为从现在到明年上半年都是买地的适当时机。
年初之时,中海曾表示全年计划用于拿地的资金为250亿元。
现在看来,中海在2012年的拿地规模早已远超720万平米,而在资金方面,也已经花费不止250亿元。
而进入2013年之后,中海仍继续在土地市场上的勇猛,短短十日,中海已在昆明、北京等地多处拿地。
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