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一手市场活跃撬走二手客

扫描到手机二手房资讯来源：南都讯发布日期：2013-01-11 09:48 字号：T|T

摘要：2012年的二手市场走过了战战兢兢的路程，上半年交投不温不火，而转折点发生在央行开启降息通道后，买家购房热情被激发，因而下半年的成交活跃度上升明显。全年全市商品房成交28598套，其中城区成交9223套，贡献将近三分之一的市场份额。

2012年的二手市场走过了战战兢兢的路程，上半年交投不温不火，而转折点发生在央行开启降息通道后，买家购房热情被激发，因而下半年的成交活跃度上升明显。全年全市商品房成交28598套，其中城区成交9223套，贡献将近三分之一的市场份额。

不过在不少业内人看来，2012年二手房市场成交同比2011年“弱”，而这应归因于一手市场的热力成交和平稳的房价分流了购房客，使得去年一二手房“跷跷板”效应明显。

下半年成交增幅超过50%

从每个单月录得的成交量来看，个别月度出现了异动，如城区5月、6月、10月，成交均逼近或超过了千套的水平。金信联行市场部经理罗平表示，单月的集中签约爆发要区别对待，结合市场交投应为东城一座二手商业中心卖铺而批量签约导致。

其中10月签约量1278套为全年最高，为最低值1月份的4倍之多。全市签约上看，9月、12月的签约均超过3000套，由于二手房签约大概滞后一两个月之久，因此分析该两月为加息后、金九银十买家积极出手使然。而合富置业的分析报告指出，年中房贷政策出现变化后，2012年下半年东莞二手房市场交投活跃度比上半年明显上升，成交量增幅超过50%。

虎门换房、投资者活跃

合富置业市场经理梁燕明表示，城区二手住宅刚需买家占主导的格局贯穿2012年。从该机构录得的东城南城二手住宅成交个案分析，自2012年二季度以来，首次置业者占比连续三个季度达七成多，而改善型买家在四季度后市走势明朗后入市积极性略增。镇区二手住宅市场虽然也以首次置业者为主导，但比例没有城区这么高。以虎门二手住宅市场为例，改善型和投资型需求占比均比东城南城等城区略高，尤其是在改善型和投资型需求集中释放的2012年二、三季度，首次置业刚需型需求更因改善型和投资型占比上升而下降到低于七成。

在成交价格方面，城区均价在7000元/平方米左右。虎门在2012年二、三、四季度个别月份因有资金实力雄厚的自住买家和投资客入市，高价位物业成交增多令成交结构发生明显变化，成交均价也随之受到拉升。

责任编辑：王铁虎关键字：一手活跃，撬走二手客，邯郸房产