本月起房贷开始执行降息后利率
扫描到手机 二手房资讯 来源:百度乐居 发布日期:2013-01-05 09:59 字号:T|T
摘要:对于很多业主来说,今年元旦起房贷的压力要减少了。去年央行两次降息,不少降息前贷款购房的人,今年元旦开始将正式享受降息后的相对低利率。根据计算,期限20年的100万元的房贷,每个月可以少还近300元。
对于很多业主来说,今年元旦起房贷的压力要减少了。去年央行两次降息,不少降息前贷款购房的人,今年元旦开始将正式享受降息后的相对低利率。根据计算,期限20年的100万元的房贷,每个月可以少还近300元。
多数房贷元旦“减负”
据了解,对于基准利率的调整,银行贷款的变化有三种方式。一种是“遇央行利率变化从次月起执行”,也就是按月调息的,即从调息次月起执行;一种是“从次年1月1日起执行”,也就是按年调息的,则从降息的次年1月1日起执行;第三是满年度调整,即每还款周期满一年,调整执行新的利率。
对于“老房贷”来说,何时享受今年两次降息的利好取决于当初与银行的合同约定,不过按照多数银行的惯例,2012年两次降息后,新利率将从2013年1月1日起开始执行,多数房贷也从2013年1月1日起“减负”。
因此,购房者最好向贷款银行客服进行咨询,明确自己房贷调整方式和月供变化情况,保证还款账户中有足额资金扣划,以免无意中拖欠月供,影响个人信用记录。
20年百万房贷每月少300元
数据显示,去年6月8日央行将5年以上贷款利率从7.05%下调至6.8%,降低0.25个百分点。而7月6日,5年以上贷款利率再下调 0.25个百分点至6.55%。也就是说,2013年元旦起,房奴的还贷基准利率将被调至6.55%。
记者算了一笔账,以贷款100万元、期限以20年为例,如采取等额本息的还款方式,在7.05%的利率下,每个月的还贷月供为7783.03元。从元旦起,贷款利率下调到6.55%,那么月供款将减少至7485.2元,每个月减少的利息接近300元。
折扣存量房贷不必提前还
对于享受7折利率的老房奴来说,如果与银行签订了相关合同的前提下,按照调息后5年以上6.55%房贷基准利率计算,7折优惠后,利率仅为4.565%,相比5年期存款的年利率4.75%还低,此类存贷款利率出现了倒挂。而如果是纯公积金贷款,调息后5年以上公积金贷款利率由4.9%降至4.50%,同样低于同期定期存款利率。因此业内人士建议,如果这是部分存量房贷客户,完全不必着急提前还款,可以将手中的资金存为银行定期,等于在用银行的钱生财。
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