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国土部刚喊话严惩地王 8个城市地王创下新高

扫描到手机房产资讯来源：北青网发布日期：2012-12-31 09:39 字号：T|T

随着年底楼市加速回暖，土地盛宴又迎来高潮。

昨日，上海国际港务（集团）股份有限公司（下称“上港集团”）联合威旺置业有限公司以56.8亿元的价格拿下海门路55号商办地块，折合楼板价23330元/平方米，溢价率21%。56.8亿的成交总价不仅是上海今年的总价地王，也超过南京下关滨江地块，一举刷新了今年全国最贵地块纪录。

海门路55号地块2011年7月曾以46.67亿元总价挂牌，后因故停止出让，时隔一年后重新挂牌，起拍楼板价下调了约16%。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，与2011年市场不佳、企业预期悲观不同，如今随着市场成交明显反弹，房企拿地积极性大增。“对比周边办公物业3万~5万元/平方米的售价，该地块的楼板价未来仍具有一定的盈利空间。”

56.8亿成交

2012年11月9日，上海市规划和国土资源管理局的一则公告，将去年终止出让的虹口区海门路55号地块再度搬上“柜台”。

公开资料显示，该地块东至海门路，南至东大名路，西至公平路，北至东长治路。地块四至并未发生变化，不过，出让方将容积率由5大幅上调为6，出让面积为4.06万平方米，起始总价为46.9亿元，起拍楼板价约为19264元/平方米。相比去年约23000元/平方米的起拍价，此次的起拍价下降了约16%。

相比此前的出让条件，该地块已“折价”，并吸引了16家房企“围观”，但最终只有两个竞买人出价。

根据上海规土局网站公布的消息，上港集团联合威旺置业以56.8亿元的价格拿下海门路55号地块，一举刷新今年上海及全国的总价地王纪录。

此前，上海今年总价地王为徐汇区南站商务区地块，成交价格为54.31亿元，由万科、绿地、九龙仓联合拿下。而上一任的今年全国总价地王为央企中冶56.2亿拿下的南京下关滨江地块。

一位沪籍开发商透露，上港集团是老国企，作为行业龙头，公司此次在北外滩拿地也是势在必得。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从合作背景来看，两家企业联合拿地可以使市场资源优化配置，规避市场风险。上港集团或发挥其航运服务领域的资源以及公司品牌优势，威旺置业或在房地产市场开发方面与其进行合作。

记者了解到，海门路55号地块隶属于北外滩板块，毗邻北外滩航运服务集聚区，加上是商办地块，可能会吸引一些和航运服务相关的国内外企业。

土地市场回暖

就在一周前，国土部刚 “喊话”调控继续、严治地王。重拳还没落下，全国各地地王的消息仍是此起彼伏。据相关机构统计，11月27日到12月26日之间的一个月里，有8个城市的地王纪录被刷新。

上海易居研究院发布的报告显示，11月，包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元，环比增长23%，创下16个月新高。1~11月，十大典型城市土地出让金收入为3574亿元，与2011年同期相比下降37%。虽然土地出让金仍处于历史低位，但同比降幅已连续9个月收窄。

据汉宇地产统计，截至26日，12月份上海土地市场共成交14幅经营性用地地块，由于期间先后产生两大“地王”，支撑本月总出让金额创下年内新高，达149.62亿元。

不过，市场分析人士认为：“2009年、2010年出现的地王，楼面价动辄超过在售物业价格。而截至目前的地王价格，叠加合理的开发成本很少有超过在售物业价格的。也就是说，实际溢价并没有失去理性。”

张宏伟表示，尽管地王频出，但当前土地市场溢价率并不高，这说明土地市场并非火爆。此外，今年以来高溢价和地王地块区位确实比较好，但这些地块不代表整个市场的趋势。

近期地王

时间地区成交记录

11月27日上海上海外滩滨江综合开发公司和中国太平洋财产保险公司联合体以27.7亿元竞得黄浦区两地块，刷新上海年度单价地王纪录。

11月28日深圳中海拍得深圳宝安尖岗山第四块公让地块，楼面价2.7268万元/平方米，创深圳历年土地拍卖地价新高。

11月30日南京中冶置业的子公司，以56.2亿元的底价拿下南京下关区滨江G50地块，晋升当时的年内全国总价地王。

11月30日广州中国奥园以底价34.1亿元竞得广州番禺新城地铁上盖超大体量商业地块，成为广州今年以来的总价地王。

12月12日上海包括万科、绿地在内的企业联合体以54.31亿元拍得上海南站地块，创上海总价地王纪录。

12月24日天津鲁能地产以总价46.2亿元夺得天津南开区天塔道一地块，楼面价1.5万元/平方米，同时刷新天津地块出让总价和楼面价年内纪录。

责任编辑：王淑慧关键字：国土部地王新高邯郸房产

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