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施永青：明年大城市房价上涨不可避免

扫描到手机业界观点来源：南方都市报发布日期：2012-12-28 09:11 字号：T|T

摘要：施永青认为整体经济局面不断改善，最坏的日子已经过去了，一线城市经过两年时间的调控，房价已经见底，明年大部分城市房价都将上涨。他建议，内地楼市调控不妨学习新加坡，可以限制，但不是完全限购。

“随着国际、国内经济环境改善，一线城市的房价将不可避免地上涨，二、三线城市将会有所调整。”12月22日，被誉为香港地产教父的施永青接受南都记者专访时表达上述观点，他认为整体经济局面不断改善，最坏的日子已经过去了，一线城市经过两年时间的调控，房价已经见底，明年大部分城市房价都将上涨。他建议，内地楼市调控不妨学习新加坡，可以限制，但不是完全限购。

明年大城市房价上涨不可避免

记者：任志强此前曾说明年3月房价暴涨，最近不少人觉得可能应验，对此你怎么看？

未来一年大城市房价要升是不可避免的，此前一线城市房价主要由外来资金支撑，经过两年的限购后，长期处于观望状态的本地资金也能够支撑本地楼市，现在一线城市已经调整到新底位。

达到底位后，就会有一个爆发，北上广深等一线城市房价均会上涨，深圳包括东北大连，以及华中武汉、长沙等大型省会城市的房价都会出现上涨。

记者：你认同明年楼市反弹的说法？

施永青：不用等到明年，其实今年年底已经开始回暖，明年大部分城市房价都会上涨。不过出现过热的时候，政府应该会在按揭、短期转让等方面做出调整。整体来说，房地产有机会可以做得更好，主要是看政策是否配合。

二、三线城市房价或面临调整

记者：那二、三线城市的房价呢？

施永青：没有经济发展，光靠房地产是不行的，房地产单独发展只是昙花一现。想要做好地方经济，先要发展实体经济，消费力增加，才有改善生活的能力。如果把原来积累下来的钱都消耗掉，那以后就更困难，房价最终还是会掉下来。

前两年，因一线城市限购，逼着他们到二、三线城市发展。未来随着整体经济环境、国际环境的改善，总趋势我是看好的，只是大城市比中小型城市好得快，应该在政府出手之前把握机会。

目前，二、三线城市供应太多，空置率高，如果再加大建设势必造成浪费，人口增长速度追不上房地产市场建设速度，比如东莞，经济增长放慢至3.5%，比全国7.5%低很多。所以未来我看好大城市的发展，二、三线城市会有所调整。

另外，也要看政府对于物权的保障是否足够。对于个人来讲，如果在某个地方有一处不动产，那么他就会与这个地方同呼吸共命运，就会希望看到这个地方稳定繁荣。

内地调控学习新加坡，限制而非全面限购

记者：楼市回暖后，明年会否再出现过热的情况，政府会走怎样的调控路线？对此有何建议？

施永青：明年可能存在过热的情况，明年政府应该会在按揭、短期转让等方面做限制。内地政府可以参考新加坡的方法，首先要保障本地人的基本住房需求，而不是完全限购，例如，有一些房子只卖给本地居民，剩下的给投资人去投资，当然，在投资太离谱的时候，政府肯定会用一些办法限制。

我认为调控方法主要是两方面，一个是比较王道一点，就是房价上升，普通人民买不起时就需要提供一些保障房，让大众可以解决居住问题。保障房不是一天可以造出来的，所以他要把握时间，压抑需求。例如，香港是增加印花税，新加坡、中国台湾都是用这个方法，你要买房子，我增加交易成本。内地也做过，但是收的不多，香港收的很高，短期转让要收20%的成交税，这样炒卖的人就少了。

责任编辑：赵清涵关键字：施永青大城市房价房价上涨邯郸房产