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年底京城现高溢价抢地通州楼面地价超在售房价

扫描到手机土地动向来源：腾讯财经发布日期：2012-12-26 14:40 字号：T|T

摘要：北京通州台湖三宗地块的成交价格，剔除公租房因素，纯商品房部分的楼面地价已经高于目前周边在售房价。

2012年的圣诞节下午，万科等一众地产公司从北京土地市场收获了一份大礼。

12月25日下午，备受关注的北京通州台湖三宗地块在国土局现场竞拍。万科携首开以14亿高溢价连续拿走两宗地块，第三宗则被“黑马”北京世纪鸿地产公司从万科虎口夺食。

值得注意的是，这数宗地块的成交价格，剔除公租房因素，纯商品房部分的楼面地价已经高于目前周边在售房价。

同时，随着一线城市市场成交量价回涨明显，企业战略重点已经发生变化，品牌开发企业重回一线城市的趋势明显。

万科携首开高溢价率通州拿地

经过一个半小时的争夺，台湖三宗地块均顺利拍出，总建筑面积达到38.56万平米，三宗地溢价明显。

第一宗地块（4-1-017、4-1-010地块居住、医疗卫生项目用地）由万科、首开联合体以7.8亿总价配建3.2万平米公租房竞得，溢价率约46%，折合楼面价8543元/平米。

第二宗地块（4-1-014、4-1-015、4-1-019地块居住、托幼项目用地）同样由万科、首开联合体以6.4亿总价配建2.7万公租房竞得，溢价率约46%，折合楼面价5378元/平米。

不过，在第三宗地块（4-1-028、4-1-029、4-1-030、4-1-027、4-1-033地块居住、小学、托幼项目用地）的竞拍中，万科首开联合体并没有再参与争夺，绿地、保利等龙头房企也没有恋战，反倒是东亚新华、中骏置业、世纪鸿三家黑马开始抢地。最后，世纪鸿在竞公租房配建面积阶段，力克已经拿下前两宗地块的万科首开联合体，以9亿拿下该地块。

对于这三块地的成交价格，中原地产研究总监张大伟认为，按照正常开发成本，本地块周围的同质可售物业的均价在1.5-1.7万/平米之间。

资料显示，目前该区域正在销售的项目有东亚印象，销售均价为15000元/平米。

伟业我爱我家副总裁胡景晖对此分析，虽然政府通过“限地价、竞保障房”的方式，防止地价过高，但是，剔除公租房的因素，纯商品房部分的楼面地价在12804-15984元/平方米之间。这就意味着，这部分的楼面价就已经高于目前周边在售房价。

挂牌资料显示，三地块位于北京市通州区台湖镇，总建筑面积达到38.56万平米。为防止高价地的井喷，三地块均设定合理土地上限价格。即当开发商报价达到上限价格，不再接受更高报价，将以竞公租房面积形式决定地块归属。其中有两地块需要配建公租房，面积总计达到12万平米。

业内认为，这三宗地都是处于五六环之间的优质地块。因此，在12月11日开始至25日结束的网上报价阶段，就已经引发开发商的多轮争夺。

果然，25日下午的现场竞价阶段，吸引了中铁建、万科、首开、远洋、华远、保利、绿地等众多龙头房企的参与，不少企业三地块均投报。

房企重回一线城市趋势明显

从此次参与竞拍的开发商名单中也可以看到，大多都是通州楼市的热门公司。不过，从未出现在通州市场的万科此番也出现在了竞拍现场。

胡景晖表示，随着一线城市市场成交量价回涨明显，企业战略重点已经发生变化，品牌开发企业一改2012年之前布局二线城市的常规，重回一线城市的趋势明显。

此外，虽然受到国土部调控地王、稳定市场预期表态的影响，北京国土局暂停了朝阳区农展馆黄金地块的挂牌出让活动，但胡景晖认为，随着通州等区域年末土地成交量的增加，也有利于增加潜在住房供应量，稳定市场预期，进而缓解区域供需矛盾。

责任编辑：赵清涵关键字：北京通州北京土地交易土地成交邯郸房产

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