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贵阳“超级大盘”调查火爆销售背后暗藏危机（2）

扫描到手机房产资讯来源：证券日报发布日期：2012-12-25 09:23 字号：T|T

摘要：贵阳本地的房地产业内人士认为，二三年后的贵阳房地产市场很可能面临一些困难，而这也要看贵阳的发展，尤其是城镇化速度能不能达不到政府制定的计划。

新城暗藏危机？

不过，在一些业内人士看来，贵阳楼市虽然短期内没有崩盘的危险，但郊区新城却也隐藏着些许的危机。

相比于上述两个距离市区很近的项目，位于金阳新区的众多大盘，记者看的销售情况就大相径庭。而这种冷清也是人们认为贵阳楼市可能会出现问题的原因。

记者在路过美的林城时代的销售中心时，发现其门口5分钟内仅仅走过了几个路人，销售中心的院内也没有什么车辆，而目前这个项目的最低售价已近5000元/平方米。此外，在金阳新城最为繁华的世纪金源购物中心大门前，为了招揽买家，龙头万科在这里设立一个小型的销售中心。不过虽然这里的人流不少，且是周日，但销售中心里还是置业顾问占了人群的大多数。

实际上，美的林城时代和万科悦城的情况在金阳新区十分普遍。包括中铁逸都国际、中国水电观府壹号、金阳新世界花园、远大生态风景等项目均是如此。

并且，上述项目均是建筑面积在100万平方米以上的超级大盘，例如中铁逸都国际总用地近1800 亩，总建筑面积约为230万平方米，总居住户数达16000户，居住人口近6万人；美的林城时代总占地1049亩，建筑面积150万平方米，规划居住1万余户，居住人口逾3万人；中国水电观府壹号总占地883亩，建筑面积近116万平方米；金阳新世界花园总占地3300亩，总建筑面积380万平方米，规划居住人口7万人；中天会展城总占地约1408亩，总建筑面积203万平方米。

可以看到，仅上面提及5个在售项目，总建筑面积便超过1000万平方米，而在贵阳建筑面积超过100万平方米的项目目前就有13个，明年还有数个将要入市，并且上述这些超级大盘绝大多数处于类似金阳这样的郊区新城。而明年将要入市的部分项目并不在此前3490万平方米的后期总余量内。

同时，这些超级大盘几乎是项目紧挨项目，中间只隔着一条马路。记者曾打车在金阳新区沿着一条主干道直线行驶了十多公里，发现道路两边除了房地产项目几乎没有产业园区，似乎金阳新区更像是一个为居住而建造的睡城。

但即使是在这样大片的住宅区，记者在周末也很少看见几个路人。只有在世纪城项目附近，这个金阳新区最为繁华的地段，才能感觉到一些人气。不过，这个金阳最为热闹的小区，虽然全部售罄但入住率也只有50%左右。在晚上7点多，记者看到，至少超过一半的住宅没有亮灯，地下车库的车位也大多空着。

而在贵阳从事房地产多年的业内人士告诉记者，包括中天会展城、远大生态风景等，因为进入金阳的时间比较早，是金阳市场上仅有的房源，因此楼盘还算卖的不错，但入住率都比较低。而贵阳的郊区目前还有数个占地上千亩的超级大盘没有入市，一旦这些楼盘进入市场，那么势必将冲击整个贵阳楼市，尤其是位于郊区新城那些后进入的项目，毕竟贵阳住宅市场目前的后期总余量已经不小。

实际上，仅在金阳新城的核心区域，记者便看到了中铁十二滩这样占地3600余亩，建设面积数百万平凡米的新项目。而随着后续这些超级大盘的建成，未来二、三年贵阳楼市的新增供应显然要远高于目前的水平。

因此，贵阳本地的房地产业内人士认为，二三年后的贵阳房地产市场很可能面临一些困难，而这也要看贵阳的发展，尤其是城镇化速度能不能达不到政府制定的计划。