北京郊区二手房成交旺盛 挂牌价格逼近新盘

扫描到手机 房产资讯 来源：北青网 发布日期：2012-12-23 17:03 字号：T|T

刚需成主要购买人群 90平以下中小户型受青睐

12月以来，二手房的成交继续保持回暖趋势。从区域来看，昌平、大兴等郊区的成交量涨幅明显，而这些区域90平米以下的中小户型尤其受客户青睐。

据了解，大兴枣园、昌平回龙观、朝阳定福庄等郊区，如今二手房价格与周边一手房接近，随着需求增多，价格已小幅上涨。回龙观龙泽小区内的一家房产中介门店店长介绍，最近成交的小户型成交价在26000元-27000元/平米之间，与附近的新盘金域华府价格几乎持平。而且90平米以下的中小户型成交量明显上涨。

李先生和女朋友在大兴区4号线生物医药基地站旁的链家门店买下一套84平米的二手房，房子位于新源时代小区。李先生对记者说，以前他和女朋友一起在市区租房住，几年下来手中有了点积蓄，打算年底前买一套房，春节期间结婚。最近一个多月他们每到周末都在外面看房。"刚开始看了市区的房子，三环以内的都买不起，就'转战'郊区了。"由于两人上班单位都在西单，他们就沿着4号线到大兴找。"大兴这边房子的价格我们还能接受，看了五六套，最终定下了这套房。首付款拿出了小两口的全部积蓄，双方家里也支援了一些，又用单位的公积金贷了款。

据这家中介门店的店长介绍，近一个月来，他们接待了七八组像李先生这样赶在春节前买婚房的客户，多选择60-80平米的两居室。成交均价在18000元/平米左右。

与大兴类似，昌平区域最近成交的小户型有所增加。据昌平回龙观某中介门店经理张女士介绍，近来该区域销售业绩很好，周一他们店里刚挂出一套84平米的两居，当天下午就成交了。

在小户型二手房居多的朝阳定福庄，由于周边新盘较少，最近二手房的成交量也比前两个月多了起来。据链家定福庄门店店长介绍，最近来看房的多是年轻人，打算购置婚房，由于预算有限，房子不能太贵，而作为婚房又不能太旧，能满足这一需求的就是郊区的房子。在郊区新盘较少的区域，二手房成交尤其旺盛。

近三年来，年底成交量翘尾已成常态，春节或明年开春急需买房结婚的婚房需求占了部分比重，购房人普遍对后市房价继续下跌预期减弱，这也刺激了更多的需求趁年底入市。

此外，一些区域新房市场年底供应萎缩，使得部分购房需求流向二手房市场。

郊区房价多是随着刚需增多和整个楼市升温而逐步上涨。从当前的情况看，郊区需求以首次置业的刚需购房者为主，购买力有限，难以推动价格再出现大涨。

 

 

责任编辑：王淑慧 关键字：北京郊区房产中介二手房邯郸房产邯郸房产资讯

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