邯郸置家网

买房也有“潜规则”，外地人在锡买房补社保、税单被黑

扫描到手机二手房资讯来源：365地产家居网发布日期：2012-12-22 10:14 字号：T|T

外地人在无锡买房，补社保、补税单已成行业内默认的“潜规则”，可补社保价格昂贵，补税单又会遇上售楼员乱开价，补社保、补税单究竟价格几何？而这样“补上一年”行为是否合法？如果被查出是否会影响到业主购得的房源？
　　365地产家居网无锡讯
　　“原来说要3000块，后来还价之后，又降了两次价，最后说是1500左右。”张先生（化名）夫妇几经周折，终于选到了合心意的房，可买房之前，还要为了税单历经一番波折。
　　为孩子买婚房，“补”字成关键
　　张先生夫妇原居住在玉祁，为了儿子的婚房，俩人看了数家楼盘，最后决定在惠山新城某楼盘买房，可真到了签合约的时候，俩人又开始犯愁了，儿子没有交满一年的社保，也提供不出一年的工资税单，这就不符合外地人在锡购房条件了。
　　眼看着一套120多平米的婚房即将泡汤，可再等一年，又不知道房价会是怎样。最后，俩人决定为孩子“补上”这一年。就这样，俩人就“补”的价格与案场的置业顾问开启了拉锯战。
　　案场的置业顾问第一次开价时，要了2000多将近3000元的价格，说是能补上一年的税单，可俩人几经了解，发现周边楼盘补税单仅需1000元左右，于是开始还价，最后成交价定在了1500元左右。

　　土地逆变：2012年惠山土地市场逆生长，量跌八成价跌三成
　　网传某大牌开发商拖欠土地款，苏州圆融将接手该地块
　　数组客户出手就买一整层，产权式酒店周末热销
　　售楼处“补”税单乱开价，实价1000以内
　　其实外地人在无锡买房，遭遇到像张先生夫妇这样“补社保”经历的不在少数。按照现在无锡的购房政策，外地人在无锡想购房，必须有一年社保，或者一年的纳税证明。可若社保或者税单不满一年，总不能等一年后再买房，这就开启了很多“补”的门路。
　　“补”分两种，一种是补社保，如果要补社保，按照现在无锡最低社保基数2025元为补缴基数，仅补最低标准的三金（养老、医疗、失业），一个月差不多最少也要补814元，这样的价格相当于补一年的社保，最低成本为9768元。
　　将近一万元的成本，再加上“中介费”，现在无锡能够补社保的“单位”，价格行情多数已经涨到了一年13000-14000元，甚至还有更高的价格。相较于补社保的高额成本，补税单则便宜许多，可补税单也存在着“乱开价”的现象。
　　像张先生夫妇看的惠山新城的两家楼盘就开出了相差三倍的价格，一家要3000元左右，一家仅在1000元左右。其中一家置业顾问则表示，“补税单没这么贵，几百一千块就能搞定，最多不超过1000块。”
　　近100%开发商在办，隐性风险仍存在
　　补税单价格不贵，且无锡也不似一些一线城市，对购房“补税单”问题管理的如此之严。在笔者随机抽取的全市七区10家刚需楼盘中，10家均表示可以办理此业务，或是有门路办理此业务。
　　那么办理该业务是否合法呢？上海建纬律师事务所的钱以红律师表示，“补税单补社保这个事情本身是虚假的，如果完全站在法律的角度，这是不合法的。但是的实际操作中，有一些开发商或是中介公司，可以通过一些合法的途径拿到税单，达到了目的。”
　　但是还是存在一定的风险，就比如张先生夫妇的孩子，现在还在上大四，可为了买房补了一年的税单，这事件本身经不起查证推敲。那许多购房者又担心了，如果补税单、补社保一经查出，是否会影响到他所买的那套房子呢？
　　钱律师表示，“如果被查出来，肯定是不合法的，是否会影响到自己所购得的房源，还要看具体情况，如果是开发商帮忙办理的，而且业主能提供相应的证据，那对于所购得房源的影响就比较小。所以，在办理此类手续时，业主还得注意合同的具体条款，以保障自身权益。”