邯郸置家网

春节回乡退租房值不值得？

扫描到手机二手房资讯来源：广佛都市报发布日期：2012-12-22 09:50 字号：T|T

摘要：还有一个多月就过农历新年了，不少在市里工作的外地人员开始了往年习惯的退租准备。据记者了解，为了节省一个月的租金，不少外来工会选择在回老家过春节之前把一直租住的房子退了，等开春之后再回佛山上班时重新物色新的租房。退了重新再租，到底是节省了租金还是增加了租房成本？记者进行了一番探访。

还有一个多月就过农历新年了，不少在市里工作的外地人员开始了往年习惯的退租准备。据记者了解，为了节省一个月的租金，不少外来工会选择在回老家过春节之前把一直租住的房子退了，等开春之后再回佛山上班时重新物色新的租房。退了重新再租，到底是节省了租金还是增加了租房成本？记者进行了一番探访。

现象

年末租赁市场冷淡

开春后进入旺季

近日，房东梁姨又开始做“退房潮”的准备了，开始向各个租客了解是否准备春节前退租，好为物色新租客而做打算。“每年春节前的一个月左右，就会有租客提前跟我说要回老家准备退房，每逢这个时候，本来住满了租客的房子就会空一半。”据梁姨介绍，即使自己早有准备，也还是难以为空出来的房子及时招进新租客。

当然，也有不少租客精明打算，租房三年从未遭遇租金涨价。“我是本地人，很少长时间离开这里，房也一直没退过，至今房东没有涨过我的租金，可是住在我周边的租客换了又换，租金早就跟三年前不是一个档次了。”据在本地工作的李女士介绍，房东觉得稳定的租客省事省心，通常不会轻易给稳定租客涨房租。

据记者向二手中介了解到，年末作为住宅租赁市场的淡季，房源供应增加，租客减少，相应来说租金也会相对旺季低一些。“外来人员一般回老家过年都要一个月左右时间，如果不退房的话总会觉得亏了一个月的租金。”据资深人士介绍，正是由于外来人员的春节前集中退房、春节后集中租房，到了明年开春之后，房屋租赁市场就会进入旺季，到时房源紧张，租金自然上涨。

建议

退租不一定赚

算一算再退租

出于节省租金的目的，节前淡季退了租，节后旺季重新再租，租客到底是节省了租金还是增加了租房成本？

业内人士认为退租到底值不值不能一概而论，具体要根据自己的情况算一算。“现在一般租房都要签定一年的合同，在一年内租金一般稳定，如果退了重新再租，那就要预计一下春节后的租金水平。”年后租金一般比年前高，租客可以算一下年后租金涨幅在接下来的12个月中累计是否会少于年前一个月的租金。

据上述李女士介绍，她三年前的租金是450元/月，现在周边同样户型的租金已经涨到500元/月，甚至550元/月。如果她退租一个月再重新在周边租一间相当的房子的话，按最低涨幅算，500元/月即每月涨50元，即一年12个月涨了600元，退房一个月再租明显亏了150元。

专家建议，租客还要考虑一个因素，尽管不退租，但是一年合同到期的话，房东也很有可能涨租金。所以，对于计划退房一个月的外来工来说，是否值得退了再租，得根据实际情况来衡量。

责任编辑：王帅关键字：租房房产邯郸房产