伴随着京城楼市成交量在年末的持续回暖，各种楼市“暴涨说”、“火爆说”开始甚嚣尘上。对此，北京市住建委相关负责人昨日强调，今年年初至今，北京新建商品住房市场供需关系基本平衡，“恐慌”、“抢购”基本上都是个别开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规炒作行为。对此本市将严厉查处，绝不姑息，坚决遏制投资投机需求，保持市场总体平稳、房价基本稳定。

捂盘惜售制造恐慌

从亲戚朋友那凑了60万元首付之后，80后的小伙子小白近日加入了购房大军。“我和女朋友领了证、准备结婚了，所以想买套小户型当做婚房。”

11月份，小两口看中了位于通州的金地格林项目，单价便宜，130万元就能买到一个三居室。“所以，尽管房子的周边环境很差，11月中旬开发商宣布可以对外排号后，我们还是兴冲冲地赶过去了。”足足等了1个月，开盘的消息却迟迟未到。

“想买金地格林的人都是冲着总价低、户型好去的。开发商11月份就蓄足了客源，却迟迟不肯开盘，如今对外报价也从原来的均价每平方米15000元变成了每平方米15000元起。”小白告诉记者，他已决定放弃金地格林，“我看开发商就是故意制造恐慌，好坐地涨价。”

市住建委相关负责人昨日也回应称，“恐慌”、“抢购”，这基本上都是个别开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规炒作行为。比如，前些时候有媒体反映排号火爆的“紫金新干线”楼盘，共批准预售12个楼栋、900多套住房，但经我们初步核实，目前实际形成销售仅5个楼栋，其余7个楼栋整体未售，已涉嫌构成捂盘惜售。还有据称是计划推盘288套、首次排卡即超过1600人的“金地格林”项目，经查至今尚未取得预售许可，已涉嫌违反“未取得预售许可证之前，不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用”的规定。

“对于违规炒作和销售的项目，本市将严厉查处，绝不姑息。目前，已约谈了一些涉嫌违规项目的负责人，并启动了执法程序。”该负责人同时指出，其间也不排除个别媒体不负责任地推波助澜，希望媒体不要进行这种与事实不符、混淆视听的炒作，避免误导广大消费者。

涨价70万仅是孤案

在二手房市场，近期流传着一个故事：购房人小蔡在链家地产门店看中了一套西城区鸭子桥路45号院政泰家园的两居室，售价240万元，底价为230万元。小区里相同的房子一共有三套，小蔡致电链家地产表达了购买意向后，中介却告诉小蔡：3套房子中有2套业主不卖了，另外1套的价格一夜间提高到了300万元。

“别说涨70万元，涨10万元我也不买了。”听了“一夜暴涨”的故事后，市民刘小姐告诉记者。“刚需购房人买房都是努着的，手里不会有太多的余钱，假使业主真要涨70万元，我想所有的人都会掉头就走。”

记者查证后发现，上述300万两居室确实存在，但经纪人也标明房价商议空间较大，而从该小区过去1年的成交记录来看，两居室平均售价基本稳定在2.1万元/平方米到2.3万元/平方米之间，并未大幅度波动。“所谓一夜上涨70万元，是没有任何根据和对比的数字游戏，目的就是为了加速交易进程。”一位业内人士告诉记者。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，从全市的成交动态来看，提价70万仅仅是非常个别的一个特殊案例，并不代表目前各区县二手房市场的普遍情况。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，11月份北京全市二手房成交均价为23797元/平方米，环比涨幅仅为2.5%，其中最热门的中关村区域11月的房价涨幅也仅在4%左右。

住建委：确保房价基本稳定

上述负责人介绍，今年年初至今，北京商品房供需基本平衡。2013年将继续严格执行住房限购等调控政策，坚决遏制投资投机性需求，同时加大执法力度，严厉打击各类哄抬房价和违反限购政策的违法违规行为。另外也将继续加大住房供应力度，确保房源充足，另外，本市还将进一步创新和完善土地出让方式，持续加大住房供地力度。

该负责人最后表示，今年以来调控效果明显，达到了预期，成交均价比去年同期下降7.4%，“对于个别月份尤其是年底出现的波动，我们高度关注，但认为不会影响总体走势。明年本市将继续做好房地产市场调控工作，我们有信心确保市场总体平稳、房价基本稳定。”