沪上某中介称，部分房东的大幅跳价行为，往往只是一种谈判方式，“买家也会杀价的。”

刚需新房市场涨声四起之际，沪上二手房交易中也频现“跳价”说。

12月19日，汉宇地产董事总经理施宏叡介绍，房东跳价的情况，主要出现在没有新盘竞争的中环、中内环改善型为主的区域，且在一套房源出现多个客户争抢的情况下才会发生。“一般这样的房源总价在300万-500万元，跳价幅度在3%～5%，房东提价10万-20万元。”

“这类跳价是相对于挂牌价的一次性跳价，买家基本上还是接受的。”施宏叡强调，发生类似跳价情况的交易在总体交易中占比很小，约在5%。

这与德佑地产区域总监张剑东的感受类似。

“具体幅度要看房源总价，严重的跳价行为目前并不多，有些交易中出现跳价幅度大的，也属于恢复性涨价。”张剑东说。

“鲜见大幅跳价案例”

“（是否跳价）其实还是要看板块。”施宏叡说，有新盘竞争的区域，二手房卖家想要跳价也跳不上来。

据他介绍，卖家跳价现象“是从11月底开始的”，但这类情况并不普遍，在刚需房源交易中少有出现，在高总价房源交易中也没有普遍出现，“总价500万元以上的交易中，只是议价的幅度减少了许多而已，跳价的情况不多。”

对于部分房源跳价幅度在20万元的说法，张剑东称，从德佑的情况看，总价在1000万元以上的房源跳价20万元的情况有，但不多。而且，这样的跳价幅度对于总价来说也不能算太多，“像总价在300万-500万元的房源，跳个三五万元也是常有的。”

张剑东说，跳价金额在10万、20万元房源，主要位于陆家嘴、古北、南静安等核心区域，而像同属市区范围的大华、中远两湾城、长寿路板块等区域则未明显出现，“因为这几个板块的房源总价相对比较低。”

在他看来，近期只能说价格出现了反弹的迹象，这种迹象10月还不是很明晰，11月以来就比较明显了。张剑东强调，二手房交易是个人与个人之间进行，与新房市场不同，价格水平无法以市场节点来谈，只能看大致趋势。据介绍，德佑代理的二手房交易中，中高价位房源占比较大。

上海太平洋房屋副总经理王超的观察也是，近期10万元以上幅度的大幅跳价案例并不多，“市场还没火爆到那种程度，个别交易会有5万-10万元的跳价，否则我们的成交量也不会上去。如果市场普遍出现大幅跳价，会显著影响到成交量。”据介绍，太平房房屋以刚需、改善型业务为主。

“只是一种谈判方式”

对于跳价行为的出现，施宏叡分析，这与一些改善型需求希望能在今年底出手，以避免明年房价出现上涨的心态有关。

“我感觉相对于这类房源（总价500万元以上）的总价，这样的跳价幅度和金额是合理的。因为市场压抑了两年多，这类需求总是要爆发。何况刚需的稳步放量也传导到了改善型需求，年底出现量价翘尾也较正常。”施宏叡说。

张剑东也说，近期之所以出现跳价现象，与楼市未现大的负面政策有关，同时需求压抑了两年多，部分购房者一直没等到满意的价格，开始选择在年末出手。

可见的是，下半年以来上海二手房市场明显回温。21世纪不动产在12月13日发布的一则统计报告中称，今年1-6月，上海二手房总成交套数约为8万套，而7-11月份5个月的二手房的总成交套数已超过9万套，增幅达18%。成交均价也在回升。7-11月份，上海市二手房成交均价约为1.61万元/平方米，较上半年有近6%的涨幅。

张剑东还提到，部分房东的大幅跳价行为，往往只是一种谈判方式而已，“买家也会杀价的，最终的价格不会真的增加10万元。现在更多的情况是，之前曾有过大幅降价的房源，价格已升至房东原先的心理报价附近。”

“有的房源挂牌了几个月，始终没能成交，我们的业务员就会上门跟房东商量，是不是把价格调低点，后来房东看到市场好了，自己就又把价格涨上去了。”在张剑东看来，房东跳价的原因各异，要看具体情况分析。

“部分房东开始撤牌”

相比跳价，中介门店对于房东撤牌惜售的感受似乎更明显。

上海中原地产镇宁路分行经理张宏超介绍，由于该门店地处内环，板块周边房源较少，单价都在4.5万元左右，“跳价的情况不多，撤牌惜售的倒有不少。这类房东是想等价格涨一涨再拿出来卖。”

据张宏超说，由于市场回暖，近期板块内的成交量放出来了。

汉宇地产国际华城分行经理方波亦称，他所在门店地处陆家嘴板块，最近二手房卖家跳价、撤牌惜售的情况比较多，“撤牌惜售的房源占总挂牌房源数的比例在10%～15%，而跳价房源的跳价幅度在5%～10%。”

方波说，该板块周边的二手房源总价在500万-2000万元，500万-1000万元的房源是交易主力。总价1000万元以上的房源，出现了跳价25万-50万元的情况，“这和房源总价高有关，有的房东属于换购，上家跳价了，自己也只得跟着跳。不过对这类跳价行为，也有买家并不接受。”

据方波说，这类跳价25万-50万元的房源，是在市价基础上挂牌的，不存在之前曾降过价的情况。该板块周边房源稀缺，很少是近期挂牌的，成交的往往都是两年前挂牌的房源。

伴随着成交回暖及部分房东的撤牌，沪上二手房挂牌量已下降。截至昨日发稿，网上房地产显示，上海市二手房挂牌量为14.7万套，较6月底16.2万套的挂牌量大幅减少了约9%。

改善型买家提前入市？

张剑东预计，跳价现象会延续至春节。

“春节后如果没有新的政策出台，预计二手房价格还是会普遍上涨。明年6月前，可能会有几个月的价格突破今年的总体价格水平。”张剑东说，预计到明年6月，二手房价格会较目前有3%～5%的上涨，个别区域可能更高，“涨的主要还是市中心位置较好、总价在500万元以上的改善型房源。”

施宏叡也说，改善型房源跳价的现象在春节前不会消失，但跳价的幅度会维持在现有水平。

不过，他认为，整体房价不会出现暴涨。跳价只是一些紧俏板块改善型客户提前入市的信号，不会蔓延扩散到刚需房源，“虽然随着带看量的增长，房东的心态有所增强，但毕竟有限购的紧箍咒。”

张剑东也提到，由于明年上半年中高端楼盘会有一批新增供应，与之对应的二手中高端房源价格涨幅也会受到制约。

对于当下的二手房成交放量，施宏叡认为，这种情况会延续到明年1月。

王超对明年市场行情持审慎乐观态度，“受限购影响，目前市场需求还是受到限制的。今年底二手房市场成交量的翘尾，与2009年底的那一次翘尾行情比，还是较弱的。”

他预计，未来二手市场的价格还是以维稳为主，“目前上海二手房的总体价格已回升到了去年10月时的水平。”