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房源优质配套齐备二手房东逆市跳价

扫描到手机二手房资讯来源：亿房网发布日期：2012-12-20 09:43 字号：T|T

摘要：近年来，武昌城区进入大面积改造，造就了大量刚需和改善型需求，使得二手楼市量、价有所增长，不过其成交量与新房相比，仍处于绝对弱势。在年末观望氛围浓厚的当下，一些片区二手房价格居然逆市上涨。

近年来，武昌城区进入大面积改造，造就了大量刚需和改善型需求，使得二手楼市量、价有所增长，不过其成交量与新房相比，仍处于绝对弱势。在年末观望氛围浓厚的当下，一些片区二手房价格居然逆市上涨。

城市改造刚需“横空出世”

近年来，尤其是2011年下半年，随着武昌城区改造力度的加大，武昌区几个比较典型的城中村、老城区水陆街、中南路等进行大规模拆迁。这样一来，很多家庭已经面临或者即将面临无房居住的境况，住房刚需因此而“横空出世”。

笔者在走访水果湖附近的中介时发现，近期该区域的上门客户量比之前增加了不少，而这部分上门客户大多是拆迁户。广信房产刘经理表示，武昌老城区拆迁力度比较强，很多拆迁户都在急着找房子，租房、买房的也有，特别是改善型需求急增。水果湖片区优越的地段，得天独厚的配套设置，对这一购房人群具有很强的吸引力。

中小户型紧缺二手房供需不平衡

不只是拆迁户对中小户型比较钟爱，很多年轻白领和适婚青年也对这样的房源情有独钟。

目前从武汉二手房市场上来看，中小户型一直非常紧俏。该片区房源一直较为紧张，今年又赶上大规模拆迁，中小户型愈发抢手，房源挂牌量远不能满足购房者需求。

供需失衡部分房东坐地涨价

在市场供需失衡的情况下，部分片区的二手房房东恃“房”傲物，索性直接涨价。住中南路的张先生考虑到即将拆迁，因此准备在北环小区附近买一套小三房的二手房，他告诉记者，本来已经和房东谈妥了价钱，但是第二天，另外一家中介说有其他客户也想买这套房子，房东就翻脸不认人了，直接涨了5万。

“有房的就是爷，没房的就是孙子，我们只能眼看着房东坐地涨价，还拿他没辙，他们涨价根本不需要任何理由。”张先生无奈的说道，“现在的二手房优质房源，价格基本上是房东说了算，买方根本没有还价的余地，真要着急买房的人，只能无奈接受高价。”

地段配套齐备来年涨价压力仍然存在

对于水果湖片供需失衡的状况，亿房研究中心资深研究员王磊表示，楼市调控压力日趋加大，同时银行年末收紧购房贷款，贷款申请较难获得审批通过，且耗时较长，在一定程度上缓解了市场热度，迫使市场趋向平稳。但总体来看，水果湖片区情况当属特例，其价格上涨，也反映了市场对该片区价值的认可，其房价格短期内仍然面临涨价压力。

责任编辑：王铁虎关键字：配套齐备，逆市跳价，邯郸房产