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二手房买卖新系统交易透明化避免误入陷阱

扫描到手机二手房资讯来源：武汉晚报发布日期：2012-12-20 09:33 字号：T|T

摘要：据武汉市房管局统计，二手房由经纪机构代理的约占到75%左右。这几年，随着房地产宏观调控越来越严格，二手房市场几乎离不开中介机构，由于竞争激烈，一些“假房源”、“赚差价”、“加税源”等不规范行为也充斥着市场。

武汉二手房买卖新系统使得交易透明化、规范化，避免购房者误入买卖陷阱。

据武汉市房管局统计，二手房由经纪机构代理的约占到75%左右。这几年，随着房地产宏观调控越来越严格，二手房市场几乎离不开中介机构，由于竞争激烈，一些“假房源”、“赚差价”、“加税源”等不规范行为也充斥着市场。

不会被中介“赚差价”

“有媒体统计，目前各大二手房网站中，几乎七成是假房源、假信息，目的是中介吸引购房者眼球，引客户上门。”市住房保障和房屋管理局开发市场处处长刘震介绍道。

在由市房管局主办的“兴房网”(即房地产经纪服务平台)上，人们看到的房源，全是按售房人与中介签订的《房屋居间(买卖)合同》的内容发布的，可以保障是房源是真正想卖的，出售的价格也是卖家自己定的，中介不能进行任何的加价或减价，从而赚取中间差价。

不会买到“问题房”

现在，卖家到中介卖房，只需要登记信息，有的甚至不需要出示房产证，有的即便要求出示房产证，但也不到房地部门核实房产证的真假，包括房产是否有抵押、是否被法院查封、是否有共同购房人等情况都不清楚。这导致了有的购房人因为买到手的是“问题房”而打起官司。

全市推行“房地产经纪服务平台”后，售房人将房屋交给中介代卖后，必须签订委托代理合同，合同登记到兴房网上，系统会自动链接到市房地局的房屋登记系统进行审核确认。合同上，会注明房屋的所有人与权属。如果房屋处于被查封、有抵押等状况，也会在权属一栏里注明。

不会被中介“黑钱”

二手房市场交易上，买房与房屋中介流行谈“打包价”，就是将房价、中介佣金、税费等打包在内。这种打包价看似买房人占便宜，好似费用包干不需多花钱，实际上则是中介的赚钱手段。因为在谈打包价前，中介会把税费算得高高的，再把房价报得高高的，吸引购房者认可“打包价”。

“房地产经纪服务平台上，会按卖房者的成交价自动算出税费、中介佣金(按上限计算)。这么一来，购房人对打包价是否划算，心里就有底了，不容易被中介忽悠和黑钱。”房管人士说道。

不会被“跳单”

“跳单”是二手房市场的一个专业名词，指的是卖房人通过中介找到买家，买卖双方见面后，为逃掉佣金而将中介甩开，使中介付出努力却没有回报。

“房地产经纪服务平台可以避免这个问题。”刘震说，所有与中介签订了委托销售合同的房源，都会被系统锁定，不能在交易市场上签署《存量房买卖合同》，也不能交易。只有在委托合同过期或者中介机构自己撤销委托合同，才能自由交易。

责任编辑：王帅关键字：二手房交易市场房产邯郸房产

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