从中赫26.3亿夺得“万柳地王”之后，沉寂半年的北京土地市场似乎被打入了一针“强心剂”。高价地块的诞生以及它所产生的连锁效应，在一定程度上表明土地市场正在复苏。

“万柳地王”余温未减，继前天大兴区庞各庄一地块以溢价46.5%的价格4.8亿出让后，昨日北京土地市场再掀高潮。在同时出让的三宗宅地中，其中竞争最激烈的大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块，央企中冶斥资22亿元以及配建公共租赁住房面积4700平方米如愿抢得此地。溢价率达45%，折合楼面价约为16478元/平方米。

央企强势“归来”

虽然没有“万柳地王”时的万人空巷，但昨日的土地拍卖现场还是吸引了众多实力房企和业内人士的关注。

下午的竞价现场中，列席的包括万科、中冶、懋源、金地、中铁建等多家房企都对大兴旧宫地块表示了强烈的兴趣。此外，还吸引了首开、北京天润置地、金隅等多家房企到场观战。

据北京市土地整理储备中心网站资料显示，该地块位于大兴区大兴旧宫镇，四至范围是：东至旧宫地区三号路，南至旧宫地区十五号路，西至蒲黄榆路，北至1号地A2地块。规划建筑面积138212平方米，挂牌起始价为15.168亿元，最低楼面价高达10974元/平方米，值得一提的是，这也是大兴首个底价破万元的地块。

经过激烈的竞价后，万科虽然表现积极，但最终中冶中冶置业和北京第五建筑工程公司联合体以22亿元“顶价”外加配建4700平米保障房摘得上述地块。折合楼面价为15917元，溢价率高达45%。若剔除保障房面积，实际楼面价高达16478元/平方米。

此外，当天同时出让的北京市通州区永顺镇（商务园C2地块西区）居住及经营性办公用地项目经过93轮竞价和371轮的竞房环节，最终由中鑫源以9.4亿元的封顶价竞得，配建公租房面积达37100平米，折合楼面价7623.37元/平，溢价率达45.7%。

而北京平谷区平谷镇、王辛庄镇F2公建混合住宅用地、C2商业金融用地项目历经24轮竞价，则被北京九源富春房地产开发有限公司以4.86亿元竞得，折合楼面价1480.52元/平方米，万科最终失手无缘拿地一日三连败。

现场业内人士表示，在万柳地王出现、楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始升温，中冶发威拿下该地终得偿所愿，未来不排除大批央企将开始有所动作。

值得注意的是，就在“万柳地王”诞生前夕，《人民日报》曾发表文章称央企应推动楼市健康发展，文中强调央企要积极协助政府搞好调控，不应该只盯着自己的账本。国家调控楼市的决心仍然十分坚定，这种决心不仅要靠领导人来传递，也要靠央企带头落实。

当时考虑到政府对地王的忧虑，众央企首次集体打了“酱油”作壁上观。

但仅仅过了一周，以中冶为代表的央企再次在土地市场出重拳，在我们惊叹其雄厚财力的同时，不免对楼市未来的走势产生一丝担忧。

“地王”效应未褪？

自万柳地王横空出世后，周边房价持续升温。而人们对于刚刚拍出的大兴旧宫地块影响周边房价也有相同的担忧，地王的威力真的如此大吗？

21世纪不动产孙经理向记者表示，万柳地王产生后，周边房价呈直观的普涨态势，这实际与之前楼市大环境息息相关。随各地房地产“微调”政策和国家两次调息举措，适时出现的万柳地王成为房价普涨、楼市回暖的助推器。它整体提高了人们对房价的心理预期，尤其以周边区域为主，这也是地王效应最初的体现。

也有专业人士表示，不必过度解读北京地王，无需以地王推断土地市场回暖，进而带动楼市复苏。当前维持楼市稳定，使房价顺应调控大局，回归合理区间最为重要。要避免泡沫型高房价回落后，对市场产生较大冲击力。

仲量联行研究部主管覃晓梅在接受记者采访时表示，地王的价高是因为它所处的位置、以及交通便利，本身也是一个传统的高档区域，再加上它的拆迁成本这是造成其高价的诸多因素。但像万柳这块地其实本身的意义并不大，它并不能改变北京市整个住宅市场的一个大势。

北京中原地产市场总监张大伟也认为，目前来看土地市场的高溢价还为个别现象，而且都是一些非住宅类的小地块，市场对土地的过度解读可能会影响购房者恐慌入市。虽然房价已经止跌，但是大涨的可能性依然很小，购房者还是应该理性考虑购房决策。

事实上，有数据显示北京楼市已逐步进入涨价通道。据统计，在7月前8天销售套数超过20套的住宅项目且在6月占据全市热销住宅前100的，合计有28个项目，其中销售均价出现上涨的项目有17个。诞生年度地王后的北京，现楼面均价达9381 元/平米，在百城中排名第一，同比上涨 142.1%。

不可否认的是，由于万柳地王的出现、楼市成交量的回升以及继续回升的市场预期，已经带动了北京土地市场开始升温。

旧宫地块高价成交让附近在售项目的开发商很兴奋，东亚新华地产(东亚上北鑫座 东亚逸品阁)营销管理中心总监贾玉鹏在微博 上评论称，万柳、旧宫两块高价地的诞生，这两个区域将成为下半年新房和二手房成交的新热点区域。他还特别强调了中冶取得的地块楼面价接近16500元，而旧宫项目东亚五环国际起价为13800元。

此外，旧宫区域目前在售的商品房项目还有富力盛悦居，目前签约均价为每平米2.1万左右。区域内在售的的二手房价格在1.8-2万左右，典型项目有清欣园均价1.7万，佳和园1.7万、宣颐家园2万。