中国地产格局动态：4大千亿贵族俱乐部紧逼万科

扫描到手机 房产资讯 来源：理财周报 发布日期：2012-12-17 09:08 字号：T|T

摘要：地产白银十年，仍是要拼规模的十年，等到包括三四线在内的刚性需求消化完后，才会走进另一个故事。

地产白银十年，仍是要拼规模的十年，等到包括三四线在内的刚性需求消化完后，才会走进另一个故事。

“地产的白银时代应该已经说开始了。”资深地产分析师认为接下来地产会有一些减速，“但也不可能突然就直线下滑，它更像一个圆弧顶。”

这是一个有着将近152家A股公司，15000亿存货和10315亿市值的市场。

“白银嘛，相对难吃一点。” 前述地产人士在电话那头笑道，“弯道超车的机会可能就少了。市场好的时候我去卖房子，市场不好的时候我去买地，这种做波段高抛低吸的粗放式生存，可能也不是办法了。”

当然，在多数分析师眼里，白银十年，仍是要拼规模的十年。等到包括三四线在内的刚性需求消化完，才会走进另一个故事。

海通证券在2013年的策略报告中抛出了“新君王论”，提醒这个市场正在发生的深刻的变化。“从现在看，有些公司确实有潜质。但不好下定论去说哪些公司。”

挤进千亿兵团的追兵

万科率先破千亿，保利、绿地、中海、恒大冲刺追赶

2012年12月11日正午。深圳坪山新区。在离万科楼盘营销中心3个公车站处，“万科金域缇香”的广告牌已挂满道路两侧。

工作日中的售楼处略显冷清，看房表稀疏地登记着8个来访者的姓名。售楼小姐推介道，“年底有任务要冲刺，现在定价不会太高。20号马上要推出的另一个盘，一套要贵4-5万块。”

华东某券商研究员提醒记者，“现在万科在上海也只推别墅了，年度任务已基本完成，压力不大，推盘动力也不是很足。”

这一年，万科给自己定下的销售目标是1400亿，在11月末已完成1271.5亿。

如果把时间拨回2005年，彼时的万科才刚突破“百亿”大关。到2010年12月2日，万科的2万多名员工已收到总裁郁亮发来的邮件，宣告万科成为首家销售过千亿的地产商，同年中海地产（0688.HK）率先在国内房企中实现百亿利润。

从百亿到千亿，万科用了5年。而从千亿到两千亿，万科将时间设定在2014年。

“万科的体量很大，按现在的发展速度看，有些困难。我的看法是最终能实现，但不会那么快。”一名深圳券商地产分析师说。

在地产的黄金十年，百亿是一条神秘的界线，销售破百亿后往往将迎来爆发式增长。同时也绕不开另一条千亿定律，即破千亿后成长速度会慢下来。

万科也逃不出这个圈。2010年的销售增速为70.55%，2011年减至12.37%，2012年（前11月）仅9.88%。在资深地产分析师看来，“这与今年以来标杆企业意气风发的姿态格格不入。”

责任编辑：赵清涵 关键字：中国地产三四线城市房产调控邯郸房产

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