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房地产圈里的事

扫描到手机房产资讯来源：中国经营报发布日期：2012-12-15 12:18 字号：T|T

摘要：近日，新加坡嘉德置地总裁兼首席执行官廖文良在卸任前夕表示，嘉德置地对中国房地产市场充满信心，将继续增加在中国市场的投资,支持中国政府施行的房地产调控政策，未来目标是把公司45%资产放在中国。

圈里的事

嘉德置地近半资产将落中国

近日，新加坡嘉德置地总裁兼首席执行官廖文良在卸任前夕表示，嘉德置地对中国房地产市场充满信心，将继续增加在中国市场的投资,支持中国政府施行的房地产调控政策，未来目标是把公司45%资产放在中国。

廖文良称，嘉德置地未来发展的其中一个战略重心是新建更多购物中心，由目前的59家拓展到100家。“在中国发展类似来福士城这样集酒店、商场和居住功能于一体的建筑综合体，对嘉德置地来说也是一个重要领域。”

解读：相对于国内众多依赖销售物业获得资金，从而推动投资的民营商业地产商，嘉德置地因其广泛而多品种的融资来源，得以稳健快速地扩张。但是，在乐观押宝中国市场的同时，嘉德置地也需要更多地考量外部环境的变化和市场竞争度所带来的投资风险，当冬天到来时，商业地产业并不仅仅是快和实力雄厚就能包打天下的。

房企纷纷转型旅游地产

从东部沿海到西部山区，从长白山到海南岛，今年旅游景点随处可见开发商的身影在寻找着各类资源进行“联姻”式的开发。据不完全统计，目前房地产行业排行前100名的企业中，已有2/3的房企介入旅游地产领域，其中包括万科、恒大、龙湖、绿地等地产龙头企业在内。

从一线城市到旅游胜地，房地产企业正通过上山下海，且无论是开发面积还是资金规模都有越来越大的趋势。数据显示：2012年一季度中国旅游地产总投资额约为2600亿元，占整个房地产投资的20%以上。万科早在2005年就耗资10亿元买下广东惠州大辣甲岛40年租赁权建高级酒店；今年至今，中弘地产已投资规模高达150亿元建云南西双版纳路南山旅游度假项目、规模为150亿元的长白山望天鹅国际旅游度假区等10个项目。

解读：国内休闲游的巨大市场空间和住宅地产的持续调控，是各路资本下注旅游地产的主因，但同质化严重的问题始终困扰着我国旅游地产项目的发展。旅游地产虽具有巨大的利润空间，但是其在开发过程的投入成本也是巨大的。拿地、购买景区经营权、兴建基础设施、广告营销、后续维修等耗资动辄就数十、上百亿的投资，许多项目需要开发商长期投入持续经营，才能熬到收获期。

国内首家养老型酒店落户九华山庄

越来越多的数据表明，我国正快步迈入深度老龄化社会，空巢家庭越来越多，中老年人面临着无人照料、精神寂寞等众多问题，一种“家中无法养老，外面无处养老”的中老年困境正在加速扩散。日前，国内知名酒店集团九华山庄对外宣布推出中国首家养老型酒店，被业界认为是破解当前国内越来越严重的老龄化社会问题的业态创新，是顺应当前社会养老需求而兴起的一种新型酒店业态。

解读：有需求就有商机，因此市面上与养老相关的产品也越来越多，但是不少养老项目也暴露出了忽悠销售型居多、养老配套设施不足、圈地圈钱投机心态明显等现实问题。相比之下，养老型酒店由于集合了酒店、养老院、医院、会馆等多种业态的适老功能，能为中老年人提供安居、医疗保健、康复疗养、文化娱乐、物业管理、投资理财等全方位的服务，因此被认为是破解老龄化困局、一站式满足中老年人养生养老需求的探索型业态。但业内专业人士也认为，养老型酒店的软硬件要求较高，进入门槛也较高，而且目前国内尚无此领域的相关规范与标准，因此其发展前景如何，尚待观察

责任编辑：王淑慧关键字：商业地产物业管理房地产邯郸房产邯郸房产资讯