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买了学区房却没上成名校二手房交易中的法律风险和防范

扫描到手机二手房资讯来源：置家网发布日期：2012-12-12 09:31 字号：T|T

摘要：近日，江苏教育部门出台新政，从明年开始，小学初中将只能通过摇号的方式择校，这让很多希望让孩子上名校的家长们再一次盯上了学区房。现代快报记者从南京房产部门了解到，今年四季度二手房交易火爆，但由此引发的法律问题也不断出现。

近日，江苏教育部门出台新政，从明年开始，小学初中将只能通过摇号的方式择校，这让很多希望让孩子上名校的家长们再一次盯上了学区房。现代快报记者从南京房产部门了解到，今年四季度二手房交易火爆，但由此引发的法律问题也不断出现。

典型案例

买了高价学区房却上不了名校

家住南京雨花台区某小区的王女士有个正上幼儿园的儿子。为让孩子上名校，今年2月份，王女士决定花高价在鼓楼区购买一套某重点小学的学区房。

王女士听朋友说过，这些重点小学的学区房招生政策都比较严格，一般都需要实际居住一年以上。

为此，她找到了一家位于该小学隔壁的房产中介公司，房产中介一听王女士的情况，当即表示，他们有办法让王女士的儿子如愿上学。

得到这样的答复后，王女士最终决定购买了一套学区房。

今年3月初，王女士与卖方黄先生以及中介公司签订了中介合同以及房屋买卖合同。在合同中，特别对该房屋的学籍占用情况进行了约定。

但到了9月份，等到这所学校都开学了，王女士的儿子都未能收到录取通知书。无奈之下，王女士起诉到法院，要求解除合同。

专家点评

涉嫌欺诈可以撤销合同

南京市律师协会建筑房地产专业委员会副主任、江苏东恒律师事务所律师魏东表示，按照学区房政策规定，入读学校不仅要满足地理位置就近原则，还要满足户籍、入学资质、居住时间等条件。由于政策规定很细，家长们却往往信息不对称，因此常常会就“学区房上不了学”产生纠纷。

在王女士购买学区房的这一纠纷中，因为她已经将孩子入学的要求写进了合同，中介公司和房主的虚假承诺，她是可以要求解除的。

魏东律师提醒，购买学区房，在签订合同时，最好将孩子落户上学写为合同目的。

责任编辑：王铁虎关键字：学区房，没上成名校，法律风险，邯郸房产

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