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业主提供面积不符致买房者毁约中介索服务费

扫描到手机二手房资讯来源：北方网发布日期：2012-12-12 09:09 字号：T|T

摘要：因房产证放在外地，卖家唐先生与中介、买家签订的《买卖居间合同》上没有写房产证号，面积也由唐先生自己提供，结果比实际面积多了近1平方米。后买家毁约，交易没成，唐先生以此为由拒绝向中介支付服务费11000元。

因房产证放在外地，卖家唐先生与中介、买家签订的《买卖居间合同》上没有写房产证号，面积也由唐先生自己提供，结果比实际面积多了近1平方米。后买家毁约，交易没成，唐先生以此为由拒绝向中介支付服务费11000元。近日，唐先生被房屋中介告上法庭，滨海新区人民法院一审认定合同有效，但因交易未成，故判令唐先生支付中介费6000元。

唐先生在塘沽有一套房产。2012年2月，经房屋中介联系，唐先生与买家签订了《房屋买卖居间合同》。合同中约定房款为109万元，唐先生应向中介支付11000元服务费。当日，唐先生没有带足服务费；同时，由于房产证在外地，故合同中没有填写房产证号，面积也由唐先生自己提供。此后，唐先生与买家因故未能交易成功，其拒绝支付中介费。

近日，房屋中介将唐先生告上法庭，要求其支付中介服务费。庭审中，唐先生辩称，自己提供的房屋面积比实际面积超出近1平方米，房屋中介未履行核实审查义务，仅以收取中介费为目的，诱使自己与买家签订合同；该合同侵害了买家利益，使得买家很快单方解除了合同。同时，没有标明房产证号的合同也是无效的。

法院审理认为，原告与被告及案外人签订《房屋买卖居间合同》，是三方当事人真实意思的表示，虽然房产证号一栏为空白，但不影响合同效力。合同中出卖房屋的建筑面积与实际面积不符，原因系被告的房产证在外地。而三方当事人既然在合同上签字盖章，说明对合同中的房屋建筑面积已认可，该面积与房屋实际建筑面积差距较小，不影响合同效力。

法院认为，房屋买卖双方最终未成交，责任不在原告，被告应按照约定给付中介服务费；而原告亦负有在居间合同成立后协助买卖双方办理房屋价值评估、贷款、过户等义务。现由于双方未成交，原告亦不再履行上述义务，故根据权利与义务对等原则，被告应在合同约定的中介费数额范围内适当给付。法院一审判决，唐先生于判决生效之日起5日内向房屋中介支付6000元。

责任编辑：王帅关键字：业主买房中介二手房邯郸二手房