二手房年底“翘尾”11月成交创下新高
扫描到手机 二手房资讯 来源:四川在线 发布日期:2012-12-12 09:01 字号:T|T
11月成都二手房市场成交活跃度明显提升,单月成交量超越传统旺季“金九银十”,二手房市场年底进入翘尾阶段。
据透明房产网数据,2012年11月成都六二手房共成交6150套,较10月成交3910套环比增长57.3%,同比去年11月成交2627套大幅上涨134.1%。从市内各行政区二手房成交量来看,受成都市整体成交量上涨的带动,均出现不同程度的上涨。成交量上涨最明显的是高新区,11月成交996套,环比10月上涨81.8%。
其中,11月二手房成交量达到7月税收新政实施以来最高位。
成都链家地产总经理张海明认为,11月高成交量有三个方面的原因:首先10月国庆黄金周假期导致交易日减少,使得部分交易推迟至本月集中办理,加之婚房、改善型换房占据市场成交主体的刚需购房者在年底积极入市,成为带动成交量上涨的主要原因;其次,在年末政策稳定前提下,市场观望情绪缓解,大部分深度观望者改变预期,选择在年底行情稳定时入市;第三,大部分开发商提前完成今年的销售任务,目标转移至土地市场,部分房价小幅上调,推房速度减缓,使得新房的竞争力下降,二手房保值增值,地段优越的特性吸引了更多的首置客户。
市场预测:当前旺销特征明显,但二手房涨价的现象并不普遍。目前成都市二手房市场主要以刚需客群为主,这些决定了年底二手房价很难出现大涨的情况。在政策不发生太大改变的前提下,这部分需求仍将持续稳定释放。预计今年12月份成都市二手房交易量会以平稳为主基调。
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