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北京楼市9天入市18盘接近11月全月供应量

扫描到手机房产资讯来源：北京晨报发布日期：2012-12-11 08:36 字号：T|T

摘要：北京住建委官网显示，截至9日，北京12月份以来已有13个项目取得预售许可证。亚豪机构透露，加上11月延期开盘的项目，本月前9天的入市项目已经达到18个，差3个就与11月全月的供应量持平。同期，北京住宅成交套数比供应套数少了上千套，楼市出现罕见的“供大于求”。

北京住建委官网显示，截至9日，北京12月份以来已有13个项目取得预售许可证。亚豪机构透露，加上11月延期开盘的项目，本月前9天的入市项目已经达到18个，差3个就与11月全月的供应量持平。同期，北京住宅成交套数比供应套数少了上千套，楼市出现罕见的“供大于求”。

均价最低1.4万，最高5万

记者查阅北京住建委官网发现，12月1日至9日，北京取得预售许可证的项目有13个。其中，预售价格最低的是位于房山区的悦都新苑，拟售均价为1.4万元/平方米；价格最高的为望京茂家园，拟售均价在5万元/平方米。从分布区域来看，虽然房山和大兴新盘供应集中，但朝阳、昌平等多个城区均有新盘供应，呈现难得一见的遍地开花。

而亚豪机构昨日透露，截至9日，12月以来北京住宅市场上实际有18个项目入市销售，与11月全月供应项目数仅差3个。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，11月部分项目延期开盘促成了眼下新盘密集上市。近期市场的走强，开发商手里的房子快速变成了“真金白银”，使得已完成全年业绩的房企再次杀回市场。

楼市回暖，价格没大涨

亚豪机构统计显示，本月前9天共新增商品住宅3880套，预售许可面积38.9万平方米；同期北京住宅市场成交量为2835套，比同期供应套数少了1065套，出现罕见的供大于求现象。

任启鑫表示，路劲世界城、北京风景(楼盘资料业主论坛) 等普通住宅，望京·金茂府(楼盘资料业主论坛) 、胜古誉园(楼盘资料)等高端住宅开盘认购率都在8成以上，销售不错。但他认为，上述项目普遍采取了饥饿营销策略，从前一段时间市场供应短缺，转变为让买家的极度关注，最终促成了快速成交。

值得一提的是，虽然楼市回暖，但价格却没大涨。亚豪机构统计显示，由于中低端项目的集中成交，上周北京商品住宅成交均价比前一周下调近10%，为19419元/平方米。中原地产市场研究部总监张大伟认为，新入市项目的预售价格未超过预期，与多数开发商的销售节奏也基本贴切，因此判断年底房价不会大起大落。

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部分银行上调首套房贷利率优惠

招行从9折上调到95折北京地区8.5折仍是主流

时至年底，有消息称部分银行上调了首套房贷款利率优惠。记者昨天从多家银行了解到，一些中小银行确实开始将首套房贷利率优惠上调至9折或基准利率，不过仍有多家银行表示，贷款利率依然维持在最低8.5折的水平。

伟嘉安捷昨日发布的报告显示，招行等银行首套房贷利率折扣出现变动。招行北京分行相关负责人向记者证实，目前其在北京地区首套房贷利率平均折扣从原来的9折上升至95折，优质客户的优惠幅度也从原来的8.5折升至9折。而光大、民生等银行的首套房贷利率则调整为基准利率。

不过，建行、工行、中行、平安等多数银行仍将这一优惠维持在基准利率的8.5折。一位国有银行人士表示，与往年不同，今年市场流动性较为宽裕，所以年底并未过多受到信贷额度吃紧的影响，大规模上调首套房贷款利率。而一位股份制银行人士则表示，由于今年很多银行将重点放到个人贷款及小微企业上，而非以往的大型企业贷款，所以年末首套房贷款利率能维持以往的优惠。

然而，8.5折的优惠幅度能否继续保持还是未知数。业内人士表示，进入12月下旬，各家银行对于批贷的速度会越来越严，有可能出现“无贷可放”的情况，预计房贷审批难度将有所增大、审批周期延长，不排除部分银行提高首套房贷利率的可能性。

北京首个纯出租公寓面世

晨报讯不用看房东脸色，不再担心一年搬一次家……昨天，位于将府公园旁的北京首个纯出租的商住项目——自如寓正式开门迎客：月租金起价3099元。记者从中介公司了解到，该定价比周边住宅的月租金至少便宜100元。

据工作人员介绍，一层大堂的DIY餐吧、书吧、影音室、健身房租客们都可以使用。从2至6层，分为南向和北向开间（带独立卫生间），还有极少部分套间。开间起价3099元/月起，套间则在4500元上下/月，按照不同楼层和朝向略有差价。

“我们现在租的一室一厅相当于这儿的套间，算下来，还是这边便宜点。”在将台路一带租房多年的李先生边看房边告诉记者。而周边房产中介公司也证实了李先生的说法。据我爱我家经纪人介绍：“将台路一带中高档住宅月租金都在5000元以上，一居室在5000元至5500元，两居室6000元至7000元。”此外，记者了解到，如果是普通住宅一居室，一般租金在3000元以上。

自如总经理熊林透露：“自如寓模式得到了一些打算自持商住项目的开发商的认可，目前双方正在谈判中，自如寓的连锁公寓很快在北京其他城区上市。”记者了解到，自如团队有着链家地产背景。

责任编辑：王淑慧关键字：北京楼市 18盘供应量邯郸房产邯郸房产资讯