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叶檀：“广州的房价还会上涨”

扫描到手机业界观点来源：中国新闻网发布日期：2012-12-07 08:51 字号：T|T

广东县域经济发展高端论坛本周举行房产市场成焦点话题知名财经评论家叶檀称——

本周，广东县域经济(东源)发展高端论坛在河源市举行，房地产市场走势与区域经济发展成为了论坛的主题，对“广东各城市房产价格将如何走”的问题，现场观众给予了高度关注。在知名财经评论家叶檀女士的主持下，政府官员、房地产开发商、知名学者公开探讨了这个话题。

中小城市的刚性需求较小

知名财经评论家、论坛主持人叶檀：谈到一个地区的经济，最为关注的就是其房地产市场，请问在座的观众，有没有有谁最近卖过房，想向论坛嘉宾们请教？

现场观众：我去年把自己唯一的两套小面积住宅都卖了，比较看跌房价，2013年有否抄底买大房的机会？广州、深圳与河源这样的中小城市，现在与未来的房价是一个什么状态？

深业南方地产集团总经理王明峰：最近广州拍了五块地，地价好像没有跌的迹象；从行业角度来看，广州这几年的发展是要比深圳更快的，交易量增长更明显。我们在广州金沙洲也有项目，精装修住宅目前的价格已经达到了17000元/平方米。

与之对比，深圳房子分关内和关外两个价；目前关内没有地了，所以楼盘价格非常高。关内的罗湖区比较陈旧，目前房价大概在2.5 万元/平方米~3.5 万元/平方米，香蜜湖区域的房价可以达到每平方米四五万元左右。

叶檀：听了王总的观点，我觉得，刚才这位观众的两套房子算是卖亏了，广州房价还会上升。

王明峰：深圳部分区域的房子处在大幅下跌后的反弹过程中，关外房价从2010年下半年开始下跌，一直持续到今年，下跌幅度最高时达15%。现在开始缓慢回升，目前整体跌幅还在10%左右。

广州、深圳这样的大城市是有极高的刚性需求的，房价下跌空间也相对有限。相比，河源、东源这样的中小城市还处在发展之中，刚性需求不太大，房价还较低、不算贵，未来还需要培育。

房价应与百姓支付能力相称

广东省发展改革委员会副主任余云州：对于河源这样的城市，近两年的发展和变化非常之大，无论是哪个方面，房地产的发展空间和前景都是很大的。

广东省社会科学院区域竞争力中心主任丁力：我比较看好河源这样自然资源独特的中小型城市的。珠三角转型升级，全省有两个地方得益最多，一个是河源，一个是清远。

叶檀：广东地区，尤其是珠三角，哪些城市的房价会涨得比较慢，买来不划算？

余云州：本周中央政治局开会研究的几个事项，其中就有城镇化进程的问题，这与县域经济息息相关。这也与房地产市场相关，未来县级城市的地产会有很大发展潜力。

丁力：城镇化也好，房价也好，城镇化对房地产的需求涉及老百姓支付能力的问题。

房产税应有条件地征收

叶檀：请问在座各位，能否有最简单的语言表达对房产税的看法：赞成或不赞成？

丁力：也赞成也不赞成。如果政策面向“房叔”、“房婶”开刀，收他们重税，我赞成；如果房产税是所有人都要交，包括无论面积大小的自用型住房，当然不赞成。

魏清泉：上海等地的房产税试点城市中，的确进行了划分。征收的就是投机者，造成资源浪费的人也应该征。我不来河源工作和生活，买房屋干什么，我不想出租和投资，就无法对我进行征收，这是有条件的征收，所以适当的收一点税是合理的。

责任编辑：王淑慧关键字：叶檀广州房价上涨邯郸房产邯郸房产资讯

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