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库存压顶！三四线城市面临楼市危机

扫描到手机房产资讯来源：银率网发布日期：2012-12-06 15:34 字号：T|T

摘要：随着三四线城市楼市供应迅速增加，楼市遭遇结构性供求关系失衡，库存规模持续增大，楼市销售危机显现。

在一二线城市遭遇严厉的楼市调控之际，各类开发商纷纷转战三四线城市，将三四线城市楼市当做保持销量的重要支点。随着三四线城市楼市供应迅速增加，楼市遭遇结构性供求关系失衡，库存规模持续增大，楼市销售危机显现。在当下楼市中，”鬼城“鄂尔多斯因市场需求不足，房价一落千丈；在民间高利贷泡沫破灭之后，温州楼市房价也纷纷出现大幅下滑；在贵阳，天量楼盘供应的出现，也让当地楼市库存泡沫风险持续发酵。这些三四线城市的楼市库存危机已经显现，降价促销成为开发商的必然选择。

中国三四线城市现在的供应量比例明显比一二线城市要高，消化压力很大，尤其是本地购房者楼市消费力明显不足，当地房价飙升是因为楼市热钱资金流入导致房价上涨，这种楼市房价的经济基础脆弱，一旦遭遇风险，就很容易崩盘。面对这样的情况，开发商最为明智的做法就是降价促销，迅速消化库存，在危机真正到来之前逃离。在供应量远远大于需求量的背景下，三四线城市所存在的供应过量危机会慢慢地爆发出来，一些房地产巨头已经开始战略性选择从三四线城市的楼市中撤离转战一二线城市。毕竟三四线城市的整体经济水平有限，居民数量规模有限，因此消化楼市房产的能力也就有限。

从目前三四线城市的现状来看，其中相当一部分城市存在土地供应过量的问题，房地产开发建设规模远远超出了当地的实际需求水平，虽然短期内住宅市场供求危机并不一定会显露出来，但未来风险实际上已经难以规避。从需求角度来看，三四线城市大都是人口输出城市，且不具备对外来人口的吸附能力，因此常住人口普遍较少人口规模增长速度缓慢，与一二线城市有较大差距。三四线城市的房地产市场需求严重不足，一二线城市的供应量还可能有些不足，这种楼市供需的结构性地域差异是由于地域性经济差异造成的，短期内无法改变。面对这样的现状，最先降价的开发商绝对是最聪明的开发商。跟一二线城市不一样，那些人口流出量大于人口流入量的三四线城市几乎等不到市场重新回暖。在这样的情况下，开发商最早降价撤退，会让企业的损失降低至最少。

责任编辑：赵清涵关键字：楼市库存邯郸房产三四线城市