初冬时节的北京，寒冷依旧。与来袭的冷空气形成鲜明对比的，则是楼市回暖的热情。

截至11月25日，北京新房的成交量比10月上涨了54.8%，二手房成交量上涨了27.8%，合计的签约总数比去年同期翻了一番。

而就在11月27日，北京“地王”的出现又将这场楼市盛宴推到了高潮。北京市国土局挂牌的位于农展馆北路的地块，折合起始楼面价3.38万元/平方米，创下了北京土地起拍价的历史新高。

从北京、上海到深圳、广州，“地王”的头衔如同接力棒一般在一线城市传递，而“持棒奔跑”的是各地被刺激起来的楼市。

实际上，在这场土地盛宴的背后，是地方政府为了财政收入所做的“百米冲刺”。

“地王”楼盘价或超10万/平米

7月初北京新“地王”万柳地块拍卖时的火爆景象还未消散，前几天刚刚挂出的农展馆地块拍卖价格又再次挑逗着人们的神经。

11月27日，北京市国土局挂牌朝阳区农展馆北路一块建筑面积为5.9万平米的地块，起始价高达20亿元，折合起始楼面价3.38万元/平米，而这一单价创下了北京土地起拍价的历史新高。

根据出让公告，该地块东至规划枣营西一路，南至北京军区老干部服务处，西至农展馆，北至枣营正街，用地性质为F1住宅混合公建用地。

“这次之所以有如此高的起拍价格，是因为农展馆位于东三环，属于核心地带。一般来说，开发商拿地后的销售价格都会溢价75%。”从事一手房产交易的中介代理闫权对21世纪网表示。

“有了‘地王’的噱头，附近房价会进一步上涨，尤其是高端住宅，农展馆周边的公寓楼未来或将达到每平米5万元。”链家地产中介表示。

可以作为对照的是，在北京万柳成为“地王”之后，万柳附近的房价在短时间内呈现了快速上涨的趋势。以万城华府为例，其二手房价格在两个月内从7.3万/平米涨到了如今的8.5万/平米，涨幅为16.4%。

“农展馆向内环扩展是使馆区，向外环扩展则是朝阳公园，这样黄金位置的房价就没有降下去过。”上述中介表示。

据了解，此块土地即将“招拍挂”的事情早就引起了周边房产公司与住户的注意，已经带动了一轮房价上涨。

目前，农展馆周边的房子呈现两极分化：1992年左右的老楼与高档公寓楼各占据了“半壁江山”，老楼的价格从4月份的每平米2.8万元升至了如今的3.3万元，而公寓楼如今的价格则可以在4万元左右。

“新楼的稀缺必定让这块地的竞争更加激烈。”闫权称。

此外，将于明年年底开通的地铁14号线也途径朝阳公园与枣营，成为推动农展馆区域地价与房价上涨的又一利好消息。

据闫权估计，这块地拍卖后的楼面成交价格会超过4万元/平米，开发商售房时的价格将会超过10万元。

“十八大”成关键时间点

实际上，“地王”的出现与楼市是相辅相成的关系。它的出现既带动了房价的上涨，又可以看做是楼市回暖的一个明显的信号。

据中原集团研究中心统计资料显示，截至11月25日，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了236295套。超过了此前创出近2年新高的7月同期水平，环比10月份同期的上涨幅度更是达到了30.6%。

据我爱我家市场研究院监测资料显示，去除保障房之后，2012年四季度（截至11月24日）北京全市新房网签总量为14805套，而在此期间，新房新增供应量仅有10512套，供需之间缺口高达4293套。

据闫权介绍，今年楼市一二季度相对冷淡，6月份有所上升，在“金九银十”的时候又陷入了低谷，直到11月份进入了爆发期。

为何传统意义上的销售淡季变为了楼市成交的小高潮？

“十八大是一个非常关键的时间点。”北京大学经济研究所房地产金融研究中心主任助理洪振挺对21世纪网表示。

一方面，消费者在观望是否有新的政策推出；另一方面，开发商也怕出现变数，没有大力的推出楼盘。

“十八大结束之后，国家的政策并无大的转向，地方政府和企业都可以比较放心的做自己的事情。”洪振挺称。

同时，据闫权分析，今年前10个月累计起来的需求都积累到了11月释放，也是造成楼市年底爆发的一个原因。

土地盛宴难挡财政缺口

在2012年最后两个月，地方政府与开发商联袂奏出了一首“土地交响曲”。

就在北京挂出农展馆地块的同一天，上海土地市场的最高单价记录也被刷新：上海黄浦区594(北块)、596街坊商办地块以高达3.6万元/平方米的楼面价成交。

11月28日，深圳尖岗山一块面积达15万平方米的土地出让，起价10亿元，最终中海地产以20亿元成功竞标获得该地块，成为深圳今年新的总价“地王”。

而广州在11月的最后一天也迎来了本年度最大规模的一次推地，将推出包括荔湾金蝶旧厂地块、白云区罗冲围松鹤街地块、花都区新华街两地块、番禺亚运大道和番禺万博商圈地块等9个住宅、商业金融和仓储用地。

根据统计，北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等9座城市上周仅居住用地供应高达653公顷，供应量创年内新高。与此同时，11月前22天，万科、绿城、招商、保利、富力和金地5家企业合计拿地权益支付价达到110亿元。

据业内人士表示，因为很多地方政府的财政收入不是很理想，迫近年底要算大帐了，多一些土地出让，能够让地方政府弥补下财政收入的不足。

洪振挺肯定了这种说法，他表示：“在年底前冲击一下财政收入的现象比较普遍。到了年关都在抓任务，不止是土地市场，各行业都存在这种现象。”

实际上，仅以北京市为例，2012年的土地财政收入就已经严重不足，目前仅完成了预期目标的60%。

根据2012年土地开发储备计划，北京全年安排土地开发投资900亿元，完成开发规模2800公顷。而截止到11月底，北京市土地出让成交项目139个，总额仅为549亿元，出让土地的规划建筑面积共1368.26公顷。

“虽然政府也在转变经济运行思路，逐步摆脱对于房地产过于依赖的状况，但毕竟（财政）数据差的太多也不好看，到年底还是要冲一下的。”洪振挺称。