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二手房议价空间降低大户型带动房价上涨

扫描到手机二手房资讯来源：邯郸置家网发布日期：2012-11-30 08:46 字号：T|T

摘要：11月开始，随着成交量回升，业主预期出现转向，二手房的议价空间有所降低。同时，由于改善型需求的增加，面积超过90平米的大户型住宅出现涨价苗头，价格反弹的压力有所增加。

11月开始，随着成交量回升，业主预期出现转向，二手房的议价空间有所降低。同时，由于改善型需求的增加，面积超过90平米的大户型住宅出现涨价苗头，价格反弹的压力有所增加。

11月二手房议价空间仅为2.4%，高挂牌价下业主难让利

据链家地产市场研究部统计，二手房议价空间从年初下滑，在7月达到谷底，但是随后出现反弹。10月开始以来，二手房议价空间又再次下降，11月议价空间为2.4%，与7月水平接近。按照目前全市平均套均总价209万/套估计，业主平均的让利空间仅为5万元左右。

链家地产市场部张絮认为，目前的议价空间降至今年的最低水平，当前业主不仅是挂牌价格较高，抗价意愿也有所增强。一方面，在金九银十市场短暂回落后，11月二手房市场重归火热。另一方面，目前为止还并没有出现明年调控收紧的迹象，导致业主预期比较乐观。在议价空间下降的同时，新增房源的挂牌价格有所提高，后市价格上涨压力增加。

不过，张絮表示，从当前市场的上升势头来看，虽然目前还并未传出明年调控从紧的信号，但也不会有就此放松，购房者和业主切勿盲目乐观。

大户型带动全市价格上涨，年底前房价难以大幅反弹

据链家地产市场研究部统计，虽然大户型的议价空间仍然相对较大，但房价上涨反而明显。与10月相比，11月90平米以下的小户型价格稳定，但是90平米以上的大户型出现涨价苗头，成交均价环比上涨3.8%。

张絮认为，从结构上看，当前大户型涨价较为明显，小户型房价相对平稳，这主要是因为小户型业主当中所占的换房比例要大些，面临的出售压力也更大，不会冒然提价。并且购买者也基本都是刚需，价格承受范围有限。因此11月以来新一轮的房价上涨还并非是普遍现象。

在价格数月维稳以后，大户型出现上涨，改善型购房者对市场的推动作用开始显现。以劲松区域的华腾园为例，110平米左右的大户型在10月成交的价格约在275万元左右，而在11月份的成交价就接近290万元，上涨5.5%。另外，目前新入市房源的挂牌价也有所上涨。但目前小户型的成交是市场的主力地位，占比保持在七成左右，所以大户型涨价对整个市场价格的带动作用依然有限。

张絮认为，从议价空间等指标来看，目前的市场与6，7月市场较为类似，旺季特征明显。但当前二手房涨价还并不普遍，并以首套房刚需为主力的购房群体，这些也决定了年底前房价很难出现暴涨的情况。

责任编辑：王帅关键字：二手房议价房价户型房产

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