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房屋包租走俏江城人人争当包租公包租婆

扫描到手机二手房资讯来源：邯郸置家网发布日期：2012-11-30 08:40 字号：T|T

摘要：包租，其实就是以转租获利为目的而进行的房屋或者土地的租赁行为。如今它已经由之前的租房新生名词发展得相对大众化，而武汉租赁市场上也确实存在一股包租风，包租日渐走俏，人们也逐渐开始接受这一行为。

包租，其实就是以转租获利为目的而进行的房屋或者土地的租赁行为。如今它已经由之前的租房新生名词发展得相对大众化，而武汉租赁市场上也确实存在一股包租风，包租日渐走俏，人们也逐渐开始接受这一行为。

二手房买卖频遇冷中介包租拓展租赁

自房地产市场宏观调控以来，武汉二手楼市频频遇冷，很多房产中介或关门或转行，而依旧坚守在二手房市场的中介则开始拓展租赁业务，拓宽业务渠道。

在武汉，传统的中介租赁业务，一般是向租赁双方各收一个月房租的50%作为佣金，而很多情况下佣金都收不齐，单笔业务就几百块钱利润，很多中介都是把它作为一个附带产品在经营，导致租赁业务被中介公司边缘化。

包租业务的出现，让房产中介的业务渠道有了一定程度的改善。一般来讲，中介公司会选择毛坯房或者室内装修比较陈旧老化的房源进行包租，与房东签订3-5年不等的包租合同，由中介出资对房屋进行装修或者翻新，然后再将房屋对外出租。此类业务其实也可以理解为代装代租，由于与房东约定的承租期较长，因此收入也相对较为稳定。

据武汉万领地产锦绣江南店经理伍鹏介绍，包租对于房东来讲也是不无裨益的，“尤其对于毛坯房来讲，房东不仅可以一次性收取一年或者几年的租金，可用于投资或者资金周转，而且在包租合同到期后，房东既可以选择续约也可以选择终止合同，且房屋内的装修直接归属于房东，真正为房东做到了省心省力省钱。”

出租市场小空置又可惜房东盯准包租

对于手中持有毛坯房的房东来讲，如何处理确实是一个比较头疼的问题。据武昌中北路片区的曾先生介绍，他家中有两套毛坯房，面积都在90平米以上，短期内也不打算装修，“对外出租，别人也一般只做仓库用，加上面积也不小，租金低了我心里不乐意，租金高了别人又不愿意租，如果空置的话就更可惜，我还是要付物业费，心里着实纠结。”

其实市场上也确实存在与曾先生情况类似的人群，不仅仅是毛坯房，室内装修、设施等陈旧老化的房屋也是如此。房东暂时没有装修房屋或者翻新房屋的打算，而对外出租的价格也租不起来，市场较小，而空置又可惜，像这一类人群如果选择包租的话，就可以省心不少。

如今有一部分房东已经开始与中介进行包租合作，合作的形式也比较多样化，有些房东与中介公司签的包租合同是3年，租金年付，3年内租金不变；有些则签的5年，租金年付，前3年租金不变，后2年租金以一定比例递增。包租期间，中介出资对房屋进行装修或翻新后对外出租，包租合同到期之后，房屋内的装修归属于房东，房东也可选择续约或者终止合作。包租的合作方式比较灵活，不少房东也颇感兴趣。

根据亿房网推出的包租服务平台数据显示，目前每天均有近10名业主进行包租业务咨询，并且均表示出强烈的兴趣。“我的新房买了3年，因为是毛坯房，也就空置了3年。”一位业主称，有了中介进行包租，自己也考虑将闲置资产利用起来，以后再择机卖出。

责任编辑：王帅关键字：房屋租房邯郸二手房邯郸房产