二手房议价空间下滑 后市价格上涨压力大
扫描到手机 二手房资讯 来源:证券日报 发布日期:2012-11-25 09:15 字号:T|T
摘要:10月住宅成交量环比、同比大幅攀升,再次走出了淡季不淡的行情。持续向好的市场氛围,给地产大佬们再吃一颗定心丸,房地产企业在土地市场动作频繁。
10月住宅成交量环比、同比大幅攀升,再次走出了淡季不淡的行情。持续向好的市场氛围,给地产大佬们再吃一颗定心丸,房地产企业在土地市场动作频繁。
11月前22天,万科、绿城、招商、保利、富力和金地5家企业合计拿地权益支付价达到110.45亿元,权益建筑面积达327.95万平方米。其中万科占据首位,拿地权益支付价达到38.66亿元,权益建筑面积达到119.52万平方米。
万科最近一次出手购地是在南京。11月20日,南京国土局拍卖No.2012G42、43、44、45号4幅地块,分别位于六合区、雨花台区和建邺区。最终以总价32.31亿元全部出让,其中G43地块经过17轮竞买,由万科以8.71亿元竞得。
由于今年土地供应计划完成情况不尽如人意,各地政府在11月份加大推地力度。中原集团研究中心监测的12个城市的数据显示,11月份前15天的各地经营性用地成交面积约356公顷,约占10月份成交量的58%。中原集团研究中心表示,由于前期集中推地,11月下半月仍有多宗土地到期,土地市场将持续活跃。
溢价率也随着土地市场的回暖而水涨船高。11月22日,东莞集中出让4宗地块,包括东坑初坑地块与石碣三宗连体地2012WG052、53、54号地。其中,石碣第二宗地块经过4家竞拍者43轮竞价后,被东莞市合信以9050万元拍得,面积为10834平方米,成交楼面价约为2784元/平方米,溢价率达98%。
中原市场研究部研究总监张大伟分析表示,从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看,土地市场回暖的迹象出现,高单价、高总价的地块次第出现,已经明显影响了周围区域市场以及整体市场购房者的预期。
事实,的确如此。11月开始,随着成交量回升,业主预期出现转向,以北京为例,二手房的议价空间有所降低。同时,由于改善型需求的增加,面积超过90平米的大户型住宅出现涨价苗头,价格反弹的压力有所增加。
据链家地产市场研究部统计,二手房议价空间从年初下滑,在7月达到谷底,但是随后出现反弹。10月开始以来,二手房议价空间又再次下降,11月议价空间为2.4%,与7月水平接近。
链家地产市场部张絮认为,目前的议价空间降至今年的最低水平,当前业主不仅是挂牌价格较高,抗价意愿也有所增强。一方面,在“金九银十”市场短暂回落后,11月二手房市场重归火热。另一方面,目前为止还并没有出现明年调控收紧的迹象,导致业主预期比较乐观。在议价空间下降的同时,新增房源的挂牌价格有所提高,后市价格上涨压力增加。
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