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二手房没两证买家解约中介打官司索要中介费

扫描到手机二手房资讯来源：扬子晚报发布日期：2012-11-25 09:04 字号：T|T

摘要：情侣急着买房结婚，而签约付款后，却发现房子没有“两证”没法办理过户。解约后，中介打官司索要中介费。这中介费该出吗？

情侣急着买房结婚，而签约付款后，却发现房子没有“两证”没法办理过户。解约后，中介打官司索要中介费。这中介费该出吗？

房子没两证买卖合同解除

周先生和林小姐都是外地人，去年年初，相恋多年的他们决定在南京买房结婚。2011年4月，终于选中了一套位于浦口区的二手房。据中介说，原房主是买来投资的，现在急需用钱才抛售。中介强烈推荐这套房源，周先生和林小姐感觉总价可以接受，于是拍板购买。4月中旬，买卖双方与中介公司签订了《房地产买卖中介合同》，合同约定，原房主朱先生以74万的价格将房屋出售给周先生和林小姐，后者签约当天支付5万元房款，剩余房款待过户后支付，中介公司负责为双方办理过户手续，中介费1.5万元由买房人承担。合同签订后，周先生依约支付了5万元。6月7日是双方约定的最迟过户日期，在此之前，周先生反复打电话确认，中介公司和原房主都说没问题，然而到了6月7日当天，周先生却被告知，房子的产权证和国土证还没办妥，过不了户。

周先生非常不爽，据他称，签约时原房主明确承诺过会很快办好“两证”，开发商也声称过户绝没有问题。“他（原房主）说是开发商的问题，让我等，中介公司也让我再等等，但我是急着买房结婚啊，哪有时间陪他们耗。”跟原房主沟通未果后，周先生一纸诉状告到法院，要求解除合同，返还房款。2011年底，经浦口法院调解，原房主同意解约，并退回了5万元房款。

中介索中介费被买房人拒绝

在此过程中，中介公司一直追着周先生要中介费。中介公司认为，他们已经促成双方达成房屋买卖合同，居间义务已经完成，周先生应当履行合同义务，支付1.5万中介费。周先生断然拒绝。他甚至认为，中介公司对这次交易失败负有很大责任，按道理自己有权索要损失赔偿。

中介公司于是起诉周先生和林小姐索要中介费。浦口法院审理后作出驳回判决。浦口法院认为，居间人促成合同成立，有权收取报酬，此处的“促成合同成立”是指促成合同有效成立，本案中，三方当事人虽然签订了房地产买卖中介合同，但标的房屋尚未办理权属登记、领取权属证书，依法不能交易，这份合同因违法而无效，对买房人没有约束力。更何况，交易未能完成，中介公司根本没有完成委托事项，从这个角度讲也不该收取佣金。

责任编辑：王帅关键字：二手房中介官司房产邯郸二手房