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市场回暖沪房产中介数量剧增

扫描到手机二手房资讯来源：华夏时报发布日期：2012-11-25 08:50 字号：T|T

摘要：“6月以后，房产交易量出现了快速的上升。二手房降价的议价空间减少，一些地段好的房子，房东开始提价。随着成交量的上升，房产中介的数量近几个月也出现了快速增加。”中原地产平凉分行刘姓经理告诉记者。

“6月以后，房产交易量出现了快速的上升。二手房降价的议价空间减少，一些地段好的房子，房东开始提价。随着成交量的上升，房产中介的数量近几个月也出现了快速增加。”中原地产平凉分行刘姓经理告诉记者。

链家地产相关负责人近日表示，该公司计划到今年12月中旬，将上海的门店数量由目前的3家扩大到10家。虽然比起在北京的庞大规模，其在上海的数量仍然较少。但该公司从10月起已在沪房产中介行业开始大量招聘业务人员。

“链家在北京的扩张速度令人吃惊，业内也很关心链家是不是要把他们在北京的模式复制到上海。”德佑地产市场部一位高管向记者表示，链家进入上海，可能会令上海房产中介市场的竞争更加激烈。

上海一家房产中介人士告诉记者，今年很多品牌中介的门店数量出现了20%-30%的增加。2010年受房地产调控影响，上海中介的门店数量曾由约1.5万家跌至1万家左右。而目前上海的中介门店总数，又回升至约1.5万家的水平。

“在上海，1.5万套的二手房成交数量是生存线的标准。即每月成交1.5万套以下，很多中介就面临生存压力，不得不关门。而月成交1.5万套以上，很多中介的生存就没有问题了。”21世纪不动产分析师罗寅申告诉记者，今年上海的二手房月均成交量在1.6万-1.8万套，远高于去年1万-1.2万套的水平。

记者了解到，由于待售的二手房源数量跟不上中介门店扩张的速度，门店和网上的虚假房源又多了起来。一些网络和门店为保证业绩，以虚假的低价房源来吸引购房者，进而再以高价房源的成交来促成最后的交易。

一位业内人士透露，虚假房源几乎已成为行业的潜规则。“如果说市场上一个月里真正等待交易的二手房只有20万套的话，可能传出来有25万套甚至30万套待交易的房源。这5万-10万套的房源，就是虚构出来的。这些虚构的房源，扮演着‘房托’的角色。”上述人士说。

“虽然市场回暖了，但房源增长的数量赶不上房产中介数量的扩张。一些小中介为了拉客户，保证自己的业绩，往往会用不存在的虚假房源，以超低价吸引买家注意。但以低价吸引了客户注意力不久之后，就以该房源被其他人买走，或房源涨价等理由让买家放弃这套房子，然后再介绍自己手头的房源。”一位不愿具名的房产中介人士告诉记者，之前那套不存在的房源，无形中就成了中介的“房托”。

就市场上长期存在虚假房源的问题，一些中介已经开始着手从内部进行核查。11月15日21世纪不动产联手酷房网，对做出认证的真房源进行“真房实价、假一赔百”的承诺。

“目前网络虚假房源仍然较多，在房价走高的时候，尤其容易出现这种情况。为保证房源的真实性，21世纪不动产联手旗下的上海酷房网提出真实房源的承诺。”21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，公司将承诺将做出“真房实价、假一赔百”的承诺。

上海房地产经纪协会副会长方晨认为，只有靠真实的房源才能在激烈的竞争中胜出。

“上海存量房的数量会越来越大，未来市场上二手房交易的数量将超过一手房。在越来越大的市场份额前，越来越多的中介加入进入来自然是好事。但如果虚假房源过多，必将损害买家对整个中介行业的信任度，最终受损的是中介公司自己。”方晨表示，让房源的真实性得到保证，二手房市场才能得到健康发展。

责任编辑：王帅关键字：市场回暖中介房产邯郸房产