备受瞩目的十八大已经圆满结束。业内外对于十八大的召开一直都很关注，不过却没有迎来久违的喧闹，整个房地产市场目前处于焦灼状态，政策趋于稳定保守，市场各方观望态度明显，平稳、安静来形容当前市场，着实确切。

我国长期处于通货膨胀，货币贬值，不动产的保值增值，必将导致房价上涨。整体经济的快速发展中，工业化、城镇化仍在快速发展，新增住房需求和改善性需求将会持续增加，因此房地产业仍然处于重要发展期。随着城市化进程的推进,刚需压抑已久，房价必将反弹。

数据支持

国家统计局公布的数据显示，2012年1-10月份，全国房地产开发投资57629亿元，同比名义增长15.4%，增速与1-9月份持平；销售方面，1-10月份，全国商品房销售面积78743万平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份缩小2.9个百分点；资金方面，1-10月份，房地产开发企业本年到位资金76397亿元，同比增长11.6%，增速比1-9月份提高1.5个百分点；在土地市场，1-10月份，房地产开发企业土地购置面积27659万平方米，同比下降18.0%，降幅比1-9月份扩大1.5个百分点；土地成交价款5762亿元，下降11.8%，降幅扩大0.8个百分点。

2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况：1.新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%； 2.二手住宅价格变动情况：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有20个，上涨的城市有32个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。

据统计，房地产企业除融资之外，整个房地产市场中的自有资金仍有超过2万亿资金，从负债率来看，房地产企业融资负债比多则60%-70%，少则20%-30%，全行业平均负债率为50%-55%。这与我国其他工业、矿产、汽车等行业相比已经是非常低的，更是远远低于地方政府高负债率，个别地方负债率达300%。

从上市房企公布的2012年前10月销售业绩来看，大多数房企都已提前或接近完成全年销售目标。

政策支持

在11月之前，已有不少内地房企在海外成功融资。而且，除了大批房企发债外，多家内地房企成功登陆港交所，同时，数家内地优良房企在纽约，德国法兰克福，新加坡等境外市场已经提交上市的申请，无不预示海外资本市场重开，资金重回房地产市场。

目前房地产企业资金来源除了资本市场融资，银行也放宽了信贷政策，楼市成交回暖，房企回笼了大量资金。

至此，让多数房企资金状况得到改善，这同样表现在目前土地市场重新开始活跃，地价拍卖成“井喷”状态。

国土资源部门统计显示，三季度全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积环比二季度上涨70.1%；总土地出让金环比上涨123.8%，其中一线城市住宅用地土地出让金更是环比大涨355.7%。

最新报告指出，在政策总体偏紧的背景下，城镇化和收入倍增将促使房地产业平稳发展，未来10年每年新增城镇人口仍在2000万人左右，首次置业需求强劲；半数城市家庭现有住房面积少于30平米，改善性需求旺盛，收入倍增计划落实将大大提升各类需求的支付能力，为房地产业提供动力。

随着城市化进程的推进，在银行业和房地产业的蛋糕中，政府、企业、银行各自拿走三分之一，而且国内的银行或规避、或转嫁，将风险化解，将对房价上涨起到推波助澜的作用。

中国的房地产市场存在着“看得见的手和看不见的手”的双重做用。无论是买房者持币观望、房地产业形势不佳，这都是次要的，最重要的是房地产资金流还是安全的。除了市场的刚性需求，通货膨胀带来的保值需求，支撑企业与地方政府对赌的条件主要在于，2012年上半年国民经济运行持续低于预期，房地产市场继续下行将对全年经济形势产生不利影响，因此，政府并不会继续对房地产进行打压，“我们很难去用现在的市场情况去判断房价一定会降。”

主要观点

房地产行业是一个特殊的行业，对国民经济影响深远，重要性主要体现在拉动经济与稳定经济。首先，从拉动经济方面来看，房地产业可以拉动上下游如钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等一系列产业的发展，据统计房地产行业直接或间接影响60余个行业。考虑到房地产开发投资通过关联产业和拉动消费对GDP的拉动，当前房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20%。其次，从稳定经济方面来看，由于产业关联度高，房地产开发投资的大幅波动，可以带动其它相关产业也出现波动，最终必然会引起经济的波动。同时，由于开发商与个人购房者的资金中有相当一部分为银行贷款，所以实际的房地产开发投资中至少超过40%的来自于银行贷款，因此保持房地产开发投资的平稳增长，对国民经济持续稳定发展也具有重要意义。　　

在中国经济快速发展的时期，房地产行业实际上已经成为一个名副其实的支柱产业，必然牵动着整体经济，继续打压势必会影响经济稳步发展，与整个国民经济的调控目标相背离。现在市场已经企稳回升，而且会持续下去。

预计，在通胀时代下，在保值需求、刚性需求、投资需求、地方财政安全需求等因素下，房价必将上涨，但中央政府绝不会容忍出现报复性反弹。