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南京房奴纪实报告：首批房奴走过“黄金时代”

扫描到手机二手房资讯来源：扬子晚报发布日期：2012-11-23 09:22 字号：T|T

　　近日，据中国之声《央广新闻》报道，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。上世纪末，国家开始大面积施行住房货币化政策，同时商业银行也开始对居民住房贷款“开闸”办理，南京迎来了住房按揭贷款的新时代。由于当时的住房贷款期限基本以10到15年居多，因此10余年过去，首批房奴即将还清贷款，翻身得解放。
　　-本报地产评论员刘莉赵晓黎
　　“房奴”之说源起2006年
　　“房奴”的说法流行于2006年，当时南京的房价跟随全国的大形势，维持“芝麻开花节节高”的趋势，全市商品房成交均价4265元/㎡，主城区均价已经破万。就在这一年，一组关注“房贷族”的艺术作品《包袱》走入了人们视线。画面中的男子面色憔悴，黑色公文包挂在胸前，他在CBD核心区行色匆匆。与众不同的是，他身上背负着巨大的房屋模型，始终佝偻前行。
　　于是，“房奴”这个名词越来越流行，出现在大众视野。顾名思义，“房奴”就是背负着银行贷款，成为房子的“奴隶”。房奴一词是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一。指城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成居民家庭生活的长期压力，影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和赡养老人等，使得家庭生活质量下降，甚至让人感到奴役般的压抑。
　　但是长期以来，人们扩大了这一概念,凡是背负贷款买房的一般都被归入“房奴”之列。而其实首批房奴大多算不上真正的“房奴”。
　　南京首批“房奴”大多贷款5-15万
　　“南京首批房贷人群的贷款总额不大，月还款额也不高，因此，目前绝大部分都已经还清贷款。”中信银行信贷部工作人员透露，上个世纪末不少人对贷款买房心有忌惮，申请的额度都不高，集中在5—15万，很少有超过20万的，月还款额一般也在800—1500元之间。
　　市民刘胜在1998年买了一套总价17万的房子，贷款5万，5年还清，每月还款1200元，“当时实在凑不出钱没办法才去贷款，心里七上八下，背了这么多债总归不踏实。”刘胜说，母亲为了这事还担心得哭了好几回。后来没过两年，父母舍不得再付银行利息，向亲戚借钱凑了4万块，急急忙忙把贷款还了。“现在全家都后悔当初的胆小谨慎，就应该多贷一点，把12万做两套房的首付。”刘胜感慨，现在房子总价太高，贷款买房压力太大了。
　　不同时期的“房奴”境遇千差万别
　　这十多年间，南京房价快速上涨。因此，同样做房奴，因为进入的时期不同，面临的境遇也是天差地别，有的一不留神积累了巨额财富，有的依然继续忍受着漫长的还贷“苦旅”。
　　2000年以前的第一批“房奴”，虽然一度承受了“吃螃蟹”的焦虑，但是时代给了其丰厚的回报，不但以很小的成本得到舒适的居所，更多的人通过买房成为拥有百万甚至千万资产的“高帅富”；2000—2006年的第二批房奴也搭上了财富增值的快班车，如今也享受着房价上涨带来的红利；2007—2009年的房奴就明显感受到房贷对生活质量的冲击；2010年以来，高房价和贷款压力，已经让当房奴的门槛愈来愈高，好在楼市调控带来了房价调整，才使得新房奴们松了一口气。因此，业内人士戏称，首批房奴的幸运难以复制，房奴的“黄金时代”已经结束。