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二手房买卖有赠送物品时需要特别注意

扫描到手机二手房资讯来源：大连晚报发布日期：2012-11-23 09:14 字号：T|T

摘要：近日，王先生与房主刘先生签订了二手房买卖合同，并在合同中约定“卖方随房赠送固定装修”。在房屋交接时，王先生发现刘先生将房屋内的油烟机、燃气灶、淋浴器等物品全部拆除。王先生认为，这些属于“固定装修”的一部分，刘先生不应该拆除。

近日，王先生与房主刘先生签订了二手房买卖合同，并在合同中约定“卖方随房赠送固定装修”。在房屋交接时，王先生发现刘先生将房屋内的油烟机、燃气灶、淋浴器等物品全部拆除。王先生认为，这些属于“固定装修”的一部分，刘先生不应该拆除。刘先生认为，油烟机、燃气灶、淋浴器等都是外国进口的，价格很昂贵，而且这些物品都是可以安装的，不属于“固定装修”。双方对“固定装修”理解不一，无法正常交房。

业内人士指出，在二手房交易过程中，由于装修状况较难描述，在合同中常简单描述为“固定装修”，除“固定装修”外，实践中还常常有“精装修”、“豪华装修”、“一般装修”等，但是何为““精装修”、“豪华装修”、“一般装修”、“固定装修”，无论法律上还是行业习惯上没有具体规定。由于买卖双方在合同中对赠送的固定装修及家具家电未进行明确的约定，而在法律上或行业上对固定装修也没有具体明确的定义，所以买方想要通过诉讼的方式解决很困难。

为了避免出现上述情形，链家地产建议，在签订二手房买卖合同时，如果涉及赠送固定装修、家具家电等情况时应注意以下几点：1.应当将转让的装修、装饰情形描述清晰，特别是对一些贵重装饰应当约定清晰，并且明确约定装修、装饰的品牌、数量、颜色、规格。2.在房屋买卖中约定赠送家具、家电情形的，应当在买卖合同中罗列清楚赠送的家具、家电都包括哪些，而不是含糊地表述为“赠送家具家电”，并且应当注明品牌、型号、数量、价值等信息，以及卖方违约时需支付的违约金数额。3.必要时，也可以拍照记录，买卖双方在照片后签字确认，作为合同附件。

对于赠送的固定装修及家具家电约定的清晰明确，在出现卖方违反约定的情况时，买方通过诉讼方式来主张权利，法院会给予支持。

责任编辑：王帅关键字：二手房房产邯郸房产