写字楼租金猛劲涨 小公司不堪重负转租民宅
扫描到手机 房产资讯 来源:北青网 发布日期:2012-11-20 11:42 字号:T|T
摘要:商业、写字楼租金一路看涨,小公司无奈下只能转租民宅。市场有需求,自己可以多赚钱,自然有业主乐此不彼地将自己出租的房源“住改商”。然而,面对租赁双方均受益的情况,业内人士却表示隐患颇多。
“住改商”业主每月多赚一倍
商业、写字楼租金一路看涨,小公司无奈下只能转租民宅。市场有需求,自己可以多赚钱,自然有业主乐此不彼地将自己出租的房源“住改商”。然而,面对租赁双方均受益的情况,业内人士却表示隐患颇多。
发现 民宅变身写字楼 进出热闹
“好好的住宅楼,却越来越像菜市场了。”家住双井桥东南角百环家园的李女士向记者抱怨,自家对门最近出租给了一家摄影工作室,每天进进出出的特别闹腾。而据记者了解,不光是李女士对门一家,整栋楼,甚至整个小区,都充斥着形形色色的小公司、小门店。
同样深受“邻居”打扰的,还有双桥东路东一时区的业主杨先生,“一层特别容易出租给商业用,之前是个小传媒公司,现在改成理发馆了,天天那吹风机声烦得我够呛。”对于两年换了三个门脸“邻居”,杨先生表示特别后悔买了一层。
走访 悄然“住改商” 价格翻倍
随后记者走访一些普通中介公司,中原地产的置业顾问郭先生告诉记者,现在有不少普通住宅的业主非常愿意租作商用,因为价格比纯住宅用要贵,比如位于草桥附近的欣园小区,价格在5000元/月左右的大三居室,如果租作商用的话,月租金在1万元左右。
而双井附近麦田房产的店经理吴先生告诉记者,虽然登记时说明租作商用的业主并不多,但是可以看到周围公寓楼里有不少户是用作了商务办公。“好多都是被租户说服的,就是图能多赚点。”吴先生一语中的。
调查 租民宅缘于商业租金太贵
事实上,有需求才有供给。经过记者走访发现,业主将房源租作商用,主要是由于目前商用写字楼的租金价格过于昂贵所致,迫于底子薄、实力弱,部分小公司和个体户不得不将办公地点挪到住宅小区里。
仅以上述东一时区为例,据了解,该小区设有不少底商,同时小区内还有一个便民生活广场,广场内摊位充足,因此,无论是美容美发还是足疗保健,都有足够的地方可租用。但是,比较一下两者的价格,租一套小区内的96平米两居室3000元/月左右,商用翻一倍,即6000元/月左右,而一间100平米的底商,按照3元/平米/日,30天计算,月租金为9000元。如此比较,一年下来,租民宅的比租底商的能够省下3.6万元。
甲级写字楼租金价格上涨加快
即便是谈不上繁华的双桥地区,也出现如此大的差距,那就更别说繁华商圈的甲级写字楼了。
据最新监测的写字楼数据显示,2012年9月北京甲级写字楼租金为406.06元/平方米/月(不含物业费),环比上涨0.91%,同比上涨20.86%。北京写字楼租金价格上涨加快。
已有6年多从业经历的小李见证了近几年北京写字楼市场的起伏。他说,2007-2008年,住宅市场最热的时候,写字楼和住宅价格出现了“倒挂”现象,那时候,商业地产的中介不好做,如今,这一状况已经出现根本性的变化。
睿意德执行董事张家鹏也表示,如今,住宅地产与商用地产价格倒挂的局面正在逆转,而目前的一轮商业地产热亦正是对2007、2008年商住倒挂的补涨。
专家观点
擅改用途违法
“住改商”存隐患
对于这种改变租赁用途的“住改商”,链家地产市场研究部分析师张絮表示,租普通住宅用来办公,虽然能够减少办公成本,但也存在一定的隐患。严格来看,普宅作为办公来使用,并不符合相关规定,并且也容易引发较大的安全和消防隐患。《北京租赁管理若干规定》中的第十九条中有明确规定:不得擅自改变承租房屋的规划设计用途。同时,普通住宅在出租时,也设有人均租住面积的上限。
另外,承租人需注意,根据工商部门现行办理执照有关规定,使用性质为民用的房屋地址不能办理执照。
而对于业主来说,在签订租赁合同时,务必要明确租客的使用用途。但由于这类客户的特殊需求,也会有业主缺乏安全意识,借此收取高租金,一旦发生状况,也是得不偿失。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
去年百强房企普遍...
3月16日,由中国房地产TOP10研...[详情]
- 习近平新年警告:不能“上演霸王别姬的悲剧”
- 铁总:热门车票非固定 需求下降时验证码自动取消
- 房贷成明年监管重点 区别对待自住和投机型购房
- 19省下调工资基准线 工资还涨不涨?
- 河北全力应对雾霾 3天查处37个环境问题
- 3年后河北建成“环京津一小时鲜活农产品流通圈”
- 房地产泡沫风险最大的六个城市 房价涨这么猛!
- “7·23”东北虎致游客伤亡事件调查结果:不属于生产安全责任事故
- 一季度全国综合地价上升近一成 土地供应下降0.2%
- 1邯郸碧水倾城营销中心1月7日耀世开放
- 2国瑞置业 | 先睹为快!2018年春晚海选精彩抢先看!
- 32018,从买房开始!
- 4谢谢了我的家 | 鲁迅:忘掉我,管自己去生活
- 5开路架桥启新局——2018年邯郸重点工作展望
- 6邯郸全市扶贫领域腐败和作风问题专项治理工作推进会召开
- 7国瑞瑞城,我们的家
- 8明珠1号新年大优惠 首付12万买三居
- 9邯郸客运中心站16日正式启用
- 10良友·锦园2018年工程进度播报