二手房交易 产权过户六大环节需注意

扫描到手机 二手房资讯 来源：东方早报 发布日期：2012-11-17 09:07 字号：T|T

摘要：在二手房交易过程中，产权过户也是极其重要的一环。其中六大环节需特别注意。

在二手房交易过程中，产权过户也是极其重要的一环。其中六大环节需特别注意。

一是查核房产产权的真实情况。在中介公司的协助下，到国土资源局查核所购房屋的所有权是否明晰，房屋的共有权人是否同意转让该房屋，该房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

二是将首期款托管。买方将首期款交由银行托管，并由买、卖、银行三方签订托管合同。

三是向银行提出按揭申请。买方在中介、银行的指导下备齐有关资料，向银行提出按揭申请，银行将于3个工作日内完成审批并出具贷款承诺书。当然，如一次性付款此条则不存在。

四是产权过户。买、卖、中介三方一同到房地产交易中心办理过户手续，并签订国土资源局房产交易合同。

五是办理银行抵押登记。约于30个工作日于房地产交易中心交清交易税费后，由银行领出房产证并到银行办理房产抵押登记。同时原先存放在银行托管的首期款也发放给卖方。

六是银行放款。约15个工作日银行完成抵押登记，根据贷款承诺书发放贷款。至此房产的过户手续已完全办妥。

小编在此提请，二手房产权过户千万莫大意。

责任编辑：王帅 关键字：二手房过户邯郸房产

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