武汉资深买家买房经验谈：武汉房价有泡沫也不要太害怕，泡沫也不一定破，我的看法是既然已经涨上去，下来就不太可能。

先谈谈我的买房经历：记得98~99年鲁广附近的房子在1000左右，有次在家吃饭时随口说到想在鲁广附近买套房子，立刻遭到家人暴扁，遂沉默。03年公司总部迁至关山，再次提出要买房，老婆开始反对，倒是得到丈母娘的大力支持，于是将老婆的嚣张气焰打了下去。那时关山一路上好点的楼盘也就2000出头，觉得便宜也没太多的考虑价格。挑楼时对售楼小姐交代：只要三楼四楼的多层，户型要我喜欢，不能东晒也不能西晒，前后楼距要大。

小姐眼睛瞪的溜圆：您家要求太高了吧?我们房子很好买的。我说：有这样的房子就通知我，没有就走人。留下电话走后不到两小时售楼小姐CALL我：您家运气太好了，您要的房子有了，您看什么时候有空过来把手续办了?于是在我想买房后不到一星期的时间内就将房子买了。再看看现在买房的TX，恁高的价格，买房还象打抢，真是感到万分的庆幸。现在每当看到电视上的房产信息时，老婆总要抱住我啃两口，然后用崇拜的口吻对我说：老公你好聪明哦~~嘿嘿

言归正传，下面谈谈房价。我一直认为，以目前光谷附近的人员构成，鲁广附近中心区域的价格应该不超过5000，周遍区域应该在3500~4000左右到顶。(这是我个人的判断，纯粹是感觉，拍砖的TX请随便，我不会解释，也不会反驳)现在看看，连当代国际花园这么偏的房子也在5200了，感觉这个市场有点发疯了，不是好事。

究其原因，不外乎如下几点：

、地价上涨，住宅用地拍卖的具体价格我没有查，但我知道关南工业园(小区网 论坛)的工业用地在最近几年可是涨了好几倍。

、通货膨胀，这个是与国家的汇率制度有关，具体的关系网上有不少相关的帖子同学们可以看看，比较复杂，据我的研究，可以直观地观察国家近期的外汇储备和贸易顺差，通货膨胀率是和这两个数据成正比的。3、过剩的流动性资本，在股市自5月份进入调整后形势不够明朗，大量获利资金转向相对稳健的房产。

、恐慌性心理，大量有住房刚性需求的TX看到房子涨价，更是恐慌性地加入购房大军，当然这里也有开发商和不良媒体炒作的功劳。

住房价格是个市场行为，政府近年来出台了许多调控政策都是隔鞋瘙痒，调控效果大家有目共睹。不是目的不好，是方法不对。从根本上看，只有挤掉过多的流动性资金，建立国家住房储备制度(如同用国家储备粮库来平衡粮食市场价格一样)。

在此，在下出几个搜主意供TX们拍砖，其一，对付流动资本的方法：对国内游资在于稳定股市，增强股市信心，使资本有稳定的收益且不会有点风吹草动就走，当然，这个说起来容易，做起来确实难，对付国际游资，一是加大人民币监管力度，加大国际游资进出成本；二是可以利用国家大量的外汇储备操控汇率，使汇率在短时间内忽上忽下，即使不能让国际游资损失惨重，吓也要把他吓走，一旦游资挤的差不多后，一次性的将汇率调整到位，不给游资反应时间。不要怕老美说你操纵汇率，只要把人民利益放在第一，谁说啥也没用，老百姓拥护，大不了打贸易战，量他老美也不敢。其二，建立国家住房储备，国家不是有这么多外汇储备吗？政府不是收了这么多土地收益金吗?用来建房啊。一旦发现某个地区房价到一万，政府马上在附近修一批房子，成本价，5000出卖，这么搞他几下，开发商还敢乱开价吗?不想活了!!!说来说去，就看政府动不动真的了。

最后，回到房价，现在肯定是有泡沫了，对要买房自住结婚的TX而言，该买还得买，怎么办呢？总的住啊。有泡沫也不要太害怕，泡沫也不一定破，我的看法是既然已经涨上去，下来就不太可能。对投资的TX可要注意了，一旦上面我说的那些损招出现，交易成本又越来越大，想跑可就难了，千万别泡妞泡成老婆，炒股炒成股东，炒房炒成房东哟。

看了资深买家的经验之谈，您对武汉房价有什么看法呢？