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开发商“偷面积” 馅饼还是陷阱？

扫描到手机房产资讯来源：解放日报发布日期：2012-11-15 14:47 字号：T|T

这些天，一个名为《偷面积的十八般武艺》的帖子，在网上流传。作者定义：所谓“偷面积”，是指利用设计规范，设计一些既可以让业主利用，又不计入销售面积或只计50%的空间(如阳台、入户花园的面积按50%计算；层高低于2.2米的空间不计面积等)，以提高单位使用率，让消费者觉得“物超所值”。其罗列的18个做法，的确也在楼市中可见。

“偷面积”到底是馅饼还是陷阱？购房者不实地看看房，不亲身感受，还真不好说。由于“偷”字太过贬义，通常开发商在进行“面积营销”的时候，都会将其改为“送”字，什么送飘窗、送露台、送地下室……不一而足。由于是“送”的，一般购房者总归是乐于接受，而且希望多多益善。只不过，较常见的是购房者冲着宣传口号兴冲冲赶到售楼处，最后发现可“送”的面积实在少得可怜。

但也有“送”到让人瞠目结舌的。比如，120平方米，不出意外也就一套三房两厅的公寓吧，可就有开发商有本事做一套上上下下共5层的“类别墅”样板房给你看！在样板房内，你会发现将飘窗、露台等“改造”成室内空间，已经算是“小菜一碟”，一楼的客厅层高3.6米，隔一下，便多了一个二楼的夹层；毛坯房时还只是一块楼板的区域，经过装修，愣是成了一个房间；加上不计面积的地下室开发商交房到购房者手中的，还是个“半成品”，需要购房者自己改造，部分所谓的“送面积”是变更了规划设计的违章搭建，购房者如果“大兴土木”，实际上是将违规的风险揽在了自己身上。把那些赠送的挑空、开放式部分改建成封闭式空间，也需要不菲的投、阁楼……总之，经过开发商装修，一套产证面积只有120平方米左右的房子，最后可以用的面积将会翻上一番，甚至更多。

“大送”之下，购房者真的得了成倍的实惠吗？其实，入。改建好的房子呢，阁楼、地下室、夹层等，都是不到基本层高标准的空间，置身其中难免压抑，而上上下下5层的室内空间，跑上跑下也够折腾。关键是，此类住宅的单价肯定是远远高出周边其他住宅的，换言之，所谓赠送的面积，实则已经摊在了房价内，羊毛出在羊身上！所谓的“偷面积”，“偷”的还不是购房者自己的面积。

“偷面积的十八般武艺”看似是为了“创新产品”动足脑筋，但笔者以为，这是一种放错了地方的“创新”。受到土地资源的约束，房型更经济、更紧凑是大部分购房者的需求，也是城市特别是一些特大型城市主流住宅产品的发展趋势。开发商不应千方百计在打各种“擦边球”上下苦功，而应实实在在地在改进房型上多研究。

为了防止开发商们打“擦边球”进而影响房屋的质量和安全，有关部门也一直在完善相关的政策法规。如，去年出台的《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》就明确：阳台的设计进深不超过1.8米，且其水平投影面积小于或等于8平方米的，才可以按1/2面积计入容积率。但开发商产品设计的出发点如果依然不变“偷”啊、“送”啊，恐怕这样“猫捉老鼠”的游戏永无止境。所以，与其翻花样玩噱头，不如静下心来真心地搞创新，因为最终，相关产品是得接受购房者的评判、接受历史的检验。

责任编辑：王淑慧关键字：土地资源面积营销邯郸房产邯郸房产资讯