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限购令催热商业地产商业巨头省内“圈地”忙

扫描到手机房产资讯来源：荆楚网发布日期：2012-11-14 16:25 字号：T|T

摘要：近三年来，中百集团、武商集团等商业巨头纷纷走出大武汉这个“老根据地”，在省内三四线城市(泛指地级市城区和各个县城)加快网点布局。“圈地运动”在我省商业领域不断上演，其背后的商业经济方向呼之欲出。

近三年来，中百集团、武商集团等商业巨头纷纷走出大武汉这个“老根据地”，在省内三四线城市(泛指地级市城区和各个县城)加快网点布局。“圈地运动”在我省商业领域不断上演，其背后的商业经济方向呼之欲出。

三四线城市成“香饽饽”

11月9日，我省西南边陲城市来凤县颇为热闹，位于城区凤翔大道的中百来凤购物中心开业仪式盛大举行。该中心投资2亿元，经营面积5万平方米，是中百集团在省内三线城市开设的第一家综合性购物中心，经营项目涵括百货、仓储、电器、餐饮、影院、KTV、电玩等多种业态。

至此，中百集团在恩施州总投资达到3.5亿元，共发展了5家仓储超市和1家集百货商场、仓储超市、电器卖场为一体的综合性购物中心，总经营面积9万平方米。

除恩施外，中百集团还在省内其他城市有布局。今年9月，中百集团在钟祥举行购物中心奠基仪式，准备投6亿元建设一个城市综合体；该集团在仙桃亦有投资项目。

武汉另外一家商业巨头武商集团此前在半年报中也曾公开表示，公司已确立了仙桃、黄石、襄阳等项目建设思路，将举全集团之力推进。仙桃、黄石两大项目目前已启动。

总部位于北京的商业巨头银泰百货，目前在湖北省内开有4家门店，其中3家位于武汉之外，分别为鄂州店、襄阳店和咸宁店。

在某集团一地级市购物中心的奠基仪式现场，记者注意到，该市的各级领导纷纷到场。“商业巨头在三四级城市开设网点，尤其是开发商业综合体，既能给当地带来投资，又能带动就业，拉动当地服务业提档升级。地方政府对商业巨头的到来往往是举手欢迎，还会对其投资项目提供系列配套支持。”业内人士说，“这样的‘橄榄枝’，大家都喜欢，这是商家加速布局三四线城市的原因之一。”

近三年成开店加速期

尽管商业“大鳄”进军省内三四线城市的历史可以追溯到上世纪90年代，但业内人士普遍认为，最近三年，才真正是我省商业“跑马圈地”的加速期。这样的说法，有实例为证。

以外资商业巨头沃尔玛为例：2004年进军湖北市场，首先在武汉开店；8年来，在襄阳、宜昌、荆门等省内三线城市已开设5家网点，其中就有4家为近三年来新开。

值得一提的是，今年沃尔玛更把武汉地区的办事处升级为华中区总部，分管湖北、湖南、江西和福建四省。沃尔玛负责对外事务人士透露：“武汉地处华中，交通区位优势明显，发展潜力巨大。升级的背后，是公司对湖北武汉地区的重视和肯定，未来还会在省内三四线城市开设新网点。”

而来自中百超市的消息：2001年至2009年的8年间，该公司在黄石、鄂州和孝感等地共开店36家，平均每年开店4.5家；但近三年，在这些城市新开店数就达到了20家，平均每年新开6家。“与武汉中心城区相比，公司近年来在武汉市外及武汉市郊的开店速度明显要快。”该公司相关负责人如是说。

中百集团旗下的另一家子公司中百百货近三年的数字更是可以清晰看出加速的迹象：该公司目前在武汉市外有3家开业网点，2家在建网点，而这5家网点均为近三年所投资建设。

正略钧策管理咨询合伙人李哲曾为全国多家商业集团提供过咨询服务，他透露，不仅在湖北，国内其他省市都存在商业巨头在三四线城市加速布局的现象。

“限购令”催热商业地产

湖北省社科院经济研究所副所长、博士叶学平曾到我省多个地方调研，对“加速”之说非常认同，他在分析原因时说：“一方面，武汉市区商业网点太密，市场竞争激烈；另一方面，三四线城市有需求。”

叶学平认为，“加速”的形成与房地产调控政策密切相关。“2010年，国家推出限购政策商品房限购，商铺不限购。受其影响，房地产开发商或主动，或被动加大商业地产开发力度，尤其是加大了城市综合体的开发力度，这对‘加速’的形成有助推作用。”

李哲亦表达了类似观点：“近年来，随着消费水平的不断升级，三四线城市消费增长速度高于一二线城市。增长潜力巨大，是商业巨头纷纷往三四线城市‘下沉’的重要原因。”

中商百货有关负责人分析，近年来，武汉商业竞争日趋激烈，而省内三四线城市经济、文化发展迅速，消费增长势头甚至比一级市场更快。在三四线城市开店，成本相对较低，而发展空间较大。