新盘供应大减 北京部分楼盘均价年底"翘尾"

扫描到手机 房产资讯 来源:置家网 发布日期:2012-11-14 11:18 字号:T|T

摘要:据统计显示,10月27日至11月5日的10天时间里,北京共有16个项目开盘,此轮开盘潮也被业内认为是今年北京市场最后一轮集中开盘。

“下个月我们会再开一批,均价21000元/平方米。”位于北京市朝阳区在售楼盘远洋新悦的销售人员告诉记者。而该项目在10月底开盘的一期,均价则在2万元左右。一个多月的时间,该楼盘的均价便上涨了1000元。

远洋新悦的价格上调并非个案,记者在走访了包括中国铁建·花语城等多个楼盘后了解到,即将在月底或下个月开盘的在售楼盘,销售均价相比前期开盘价格都有所上浮。

“从目前整体情况来看,楼市以价换量已经结束,第四季度出现降价的可能性基本不存在。”中原地产研究部总监张大伟告诉记者,整体调控政策将依然以偏紧为主,市场价格将依然维持小幅上涨的趋势。“在土地溢价已经上涨的情况下,开发商对利润的要求可能更高。”张大伟对此表示。

部分楼盘均价上涨

“这个月底我们会新开一期,均价是在32000元~33000元/平方米。目前已经停止办卡。”11月13日,记者致电中国铁建花语城项目售楼处,该销售人员告诉记者此次共推出了72套房源,但目前已经排了300多号。

而记者在查阅了北京市住房和城乡建设委员会网站后发现,该项目在去年10月份开盘的376套房源,目前已签约358套,成交均价为27516元/平方米。

对于均价上涨,销售人员给出的解释是,去年开盘的项目是期房,而今年基本都已是现房,所以价格有所调整。

此外,位于北京市丰台区的万年生态城·园博府项目,此次开盘的均价在24000元~26000元/平方米,而上期在6月份开盘的均价仅为17000~18000元/平方米。对此,亚豪机构副总经理任启鑫向记者分析称,由于该项目上期200套房源已全部消化完毕,消化速度较快促使了项目涨价,“但是近40%的涨幅,对于这次项目销售来说还是存在比较大的考验。”

供应入冬促价格上涨

虽然多个“老盘”仍在加速推盘,但市场整体供应量明显减弱。北京一品牌房企的销售总监告诉记者,“从3月开始,刚需楼盘的供应量一直很大,由于"金九银十"已过,此前赶工的楼盘要么已经上市,要么会干脆等到明年初再入市。”

据统计显示,10月27日至11月5日的10天时间里,北京共有16个项目开盘,此轮开盘潮也被业内认为是今年北京市场最后一轮集中开盘。

记者从北京市住建委网站上了解到,11月至今,只有一个新盘入市。对此,链家地产市场研究部张絮告诉记者,由于新增供应短缺对潜在刚需购房群体刺激不足,不仅成交量出现下滑,也会使当前市场价格出现上涨。

责任编辑:王淑慧 关键字:北京房产新盘供应均价上涨邯郸房产
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