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买主没过户卖房7年欲赖账

扫描到手机二手房资讯来源：重庆商报发布日期：2012-11-12 09:30 字号：T|T

摘要：签了《房屋买卖协议书》将房屋卖给人家，曾某却拒不协助对方办理过户。曾某声称，他根本就没卖过这房子，也不可能将价值6万的房屋以2.6万元的价格出卖。昨天，记者从市二中院了解到，官司打到法院，法院最终判决买卖关系成立，曾某需协助买房者办理过户手续。

签了《房屋买卖协议书》将房屋卖给人家，曾某却拒不协助对方办理过户。曾某声称，他根本就没卖过这房子，也不可能将价值6万的房屋以2.6万元的价格出卖。昨天，记者从市二中院了解到，官司打到法院，法院最终判决买卖关系成立，曾某需协助买房者办理过户手续。

买了房屋却没能过户

据了解，曾某有一套住房以及底楼一间门市。2004年12月31日，曾某与老乡邓先生签订了《房屋买卖协议书》，约定曾某将住房一套、门市一间转让给邓先生，价格2.6万元。

合同签订后，邓先生支付了全部房款，曾某也出具了“收到2.6万元购房款”的收条，同时将房屋及其产权证均交付给了邓先生。2005年1月8日，邓先生缴纳了390元房屋契税。之后，邓先生打算办理房屋产权过户手续，要求曾某协助办理，但遭到曾某拒绝。因此，房子虽然买了7年，但邓先生至今也未能办理房屋产权过户手续。

无奈之下，今年2月20日，邓先生只好将曾某起诉到县法院，请求法院判决曾某协助他到房屋产权登记部门办理房屋过户手续。

卖房人称不可能贱卖

庭审中，曾某辩称，他与邓先生之间没有签订房屋买卖协议，双方就房屋买卖价款至今没有协商好。曾某辩称的这些理由，由于没有事实依据，法院并未采信。

县法院认为，达成买卖协议后，曾某将房屋及其产权证明均交付给了邓先生，且曾某出具了收到购房款的收条，足以证明双方之间房屋买卖合同成立，且邓先生已履行了全部合同义务。合同生效后，双方应根据诚实信用原则，履行通知、协助等义务。在房屋买卖合同中，卖方协助办理房屋产权变更登记是卖方必要的义务。

法院一审判决：曾某应当协助邓先生办理房屋产权的过户登记。曾某不服，向市二中院提起上诉。

“我与邓先生素不相识，没就买卖房屋一事当面协商过，更没有签任何协议。我不可能将价值6万元的房屋以2.6万元的价格出卖给他。”二审中，曾某再次否认了与邓先生有房屋交易的行为。

曾某还辩称：“邓先生出示的《房屋买卖协议》是伪造的，契税完税凭证更不知从何而来。”

对此，邓先生称，买房一事由他父亲联系，房款2.6万元是他亲手交给曾某，房屋买卖契税是他与曾某一同前往缴纳的，曾某还在《房屋买卖协议书》上签了字。

法院判决买卖关系成立

为证明自己的主张，曾某还向法庭提交了集资建房收款收据、协议等证据。市二中院认为，曾某将自己所有的房屋及门市以2.6万元转让给邓先生的事实，有曾某出具的2.6万元的收条、《房屋买卖协议书》、邓先生持有的登记于曾某名下的房产证予以证实，双方的买卖关系成立。

市二中院还认为，曾某二审提交的证据，可证明本案所涉房屋的原始来源及成本价格，但与本案的房屋买卖无直接关联性，法院不予采信。而且，现在是市场经济，房屋的成本价值与实际的成交价格并无直接因果关系，故应认定双方签订的《房屋买卖协议书》合法有效。市二中院近日作出终审判决，驳回上诉，维持原判。

责任编辑：王帅关键字：过户买房二手房邯郸房产邯郸二手房